真嚇人！北市指標豪宅，同時也是單價200萬俱樂部成員之一的「文華苑」，
竟然在1個月內跌掉5000餘萬元。
根據內政部實價網最新揭露資訊，6月時，11樓以總價5億2915萬元，
相較同樣是6月，坪數相同卻早3天買賣的10樓，總價5億8150萬元，
短短3天價格落差竟然高達5000餘萬元，相當於大安區1戶中古華廈身價。
跌出單坪200萬俱樂部
根據內政部實價資訊，該豪宅目前單價最高的1戶為8樓，去年12月交易，總價5億9160萬元，拆算車位後，每坪單價約210萬元，也是讓該豪宅能夠一舉躍上單價200萬元豪宅俱樂部成員的重要成交資訊。根據地籍資料，該戶買家是力晶董座黃崇仁與夫人于素珊。
不過，今年截至目前為止，該指標豪宅計有2筆實價揭露資訊，買賣時間均在6月，再對照地籍資料，10樓買賣發生時間為6月2日，總價5億8150萬元，坪數約350.12坪（包括7個車位，坪數約79.24坪，車位總價約2500萬元），扣除車位價格與坪數，每坪單價約205.42萬元；可是，對比晚3天交易，買賣時間落在6月5日的11樓，總價5億2915萬元，坪數同樣約350.12坪（包括7個車位，坪數約79.24坪，車位總價約2500萬元），扣除車位價格與坪數後，每坪單價約186.12萬元，2筆總價落差高達近1成。
房仲視為讓價空間
信義101店專案執行協理張華雄指出，上述的情況很有可能在豪宅交易案中出現，因為能夠負擔得起超過總價5億元豪宅的買家基本上相當稀有，通常錯過一個能出得起接近行情的買家，便要再等1~2年，屋主當然希望能夠趕緊找到買家調節資產。
因此，他研判，11樓屋主可能有資產調節與資金調度，因此，願意以實價便宜近1成的價格出脫手中豪宅，此現象可視為「讓價空間」，並非真的出現跌價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察該2筆實價揭露資訊，應該可以解讀該筆的交易單價的確跌破200萬元，而且也顯示1成的讓價空間其實是買賣雙方可以接受範圍。
Sway表示，台北豪宅又跌了 崩一成
每坪186萬 成為一個指標 (那些超過200的可能都臉綠了)
有些豪宅客不看價格 , 感覺有殺到就買下 ,比如黃崇仁的205萬/坪 ,所以他的力晶 唉~
當然你我都買不起豪宅 , 可是這些豪宅價格 ,將成為帶動房價下跌的一個趨勢 ,台北的降價巨輪已經緩緩推動 , 不管是買家自己推的還是建商自己狗咬狗推的
中南部還沒那麼明顯 , 台中等冰冰姐大量賣成功後 ,或許有機會 ,不然 ,那一堆投資客用力的拋售 ,因為房屋規劃不正確 ,沒人接手就沒有買盤,就無法推動房價快速向下走
沒有買盤更慘,房價下跌速度會更快,直接一根長綠棒..............................
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