大台北近十年房價漲幅 「鬼城」--新莊....奪冠

住展雜誌統計，近十年來大台北各行政區新成屋、預售屋房價漲跌幅排行出爐；
結果顯示，要擠進排行前十名，房價漲跌至少要1.6倍以上，門檻相當高。

漲幅前二、三名，分別為松山與中和區，


而第一名竟是被外界謔稱為「鬼城」的行政區--新莊所摘下。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，新莊因為頭前重劃區、副都心重劃區陸續開發，新建案如雨後春筍湧現，與『林、三、淡』一同被謔稱為「鬼城」，孰料到鬼城竟然漲最凶。

何世昌分析，新莊因為擁有三條捷運線、中央合署辦公大樓進駐副都心，未來還有北側知識產業園區等題材，建設與政策加持是房價飆漲的主因。新莊飆漲起始關鍵年度為2009年，接著捷運新莊線通車再漲一波，隨後延伸到丹鳳、迴龍站通車，房價由上新莊一路漲到下新莊，可以說全新莊每一塊地、每間房子都漲到。新莊近十年漲幅高達約225.7%，從每坪15萬元變51萬元，成為大台北最會漲的地區。




漲幅排行前十到六名，分別是南港、中正、蘆洲、五股、三重，十年來漲幅從160.4%～168.2%不等。各區上漲的主因略有差別，南港主要是捷運等建設題材，以及民間大型土地開發案與軟體園區所帶動。中正區則靠北市市中心優勢而漲，甚少特殊的房市題材。

蘆洲、五股與三重在2005年都是一字頭房價，但現在分別漲到四、三、五字頭。蘆洲與三重均因距台北市近，又因捷運線通車激勵，房價強勢跟著北市走漲。而五股雖沒捷運，但拜洲子洋重劃區之賜，房價也有亮眼表現。

漲幅前五到二名，則分別為信義區、大安區、中和區與松山區。住展雜誌企研室經理何世昌表示，信義區和大安區被視為『天龍區』，地段優勢無可取代，光靠地段就構成上漲基礎。松山區因為可建用地極少，近十年內推案量偏低，且豪宅案比例又高，在豪宅漣漪效應推波助瀾之下，大多數路段房價都站上百萬／坪，只剩寶清段一帶還在百萬／坪以下。

至於中和區，因過去房價比周邊的永和、板橋與新店低，相對低價和成熟的生活機能，吸引不少外來客。尤其是捷運永安市場、景安站與南勢角站沿線，漲幅更為驚人。而近年來，遠雄左岸大規模造鎮又把行情往上推，使中和擠進排行第三名。