未來三年，房價是跌三成還是漲三成

小弟家在南部，現在手上有一筆現金，要買全新的房子，若是買低價位的不用貸款，若是買高價位的話可能要貸款500萬，貸20年一個月要兩萬，經過一年的觀察且理性的分析後想說，未來三年，房價最有可能的情況為不是跌三成就是漲三成，我想若是跌三成我就不用貸款那麼多，未來20年可以給小孩更優的經濟支援，能更有前途，賺多一點錢，不要為房貸所苦，所以說服老婆用手上的現金利息租屋四年，四年後非常有可能買到跌三成以上的房價，以下是小弟的看法：
一、經濟疲弱，出口減少，無薪價等不利因素可能發效。
二、量先價而行，今年成交量可能不到26萬，將創幾十年的新低，量縮價高，嚴重背離勢必要修正，不是量放大，就是價跌，雖然房價有緩跌性，但時間久了勢必要適度反應。
三、空屋量185萬，小弟就不信，口袋深的投資客有那麼多，一旦升息，勢必認賠殺出。
四、投資客的以租代售只是藉口，空房一直增加，租金能漲嗎，一旦長期軟著陸，價跌+折舊，壓力在賣方，早早脫手，少賠為贏。
五、陸資撤離，大陸必經濟長期衰退，大媽資金變現回救股市，即使不用救股市，也往東南亞去炒，東南亞獲利空間還有200%，台灣房市沒有條件再漲五成，200%不賺，留下來賺50%。
六、政府護房市招勢用盡，2008年時，靠著遺產稅從50%降到10%，及連續降息，導至熱錢流向房市，炒高至少一倍，現在遺產稅10%無法再降，且處於低利率時代，熱錢都在外面了，房價還往下降，已無息可降。
之前房價被炒高了，由上的基本面、技術面皆表示不合理的高房價的支撐理由一個一個消失，下跌的可能性大增，所以小弟決定四年後，甚至六年後再買房。