公設......真是偉大的發明

神之首
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樓主

2015-09-15 15:18

到底是什麼原因公設的價格跟房子的價格一樣?
有些公設明明就是空地

先前去林口看一個建案,他的公設是一樓開放式平面
這樣也要住戶買單?

不知道是什麼時候開始,很多建商都這樣蓋......無言阿
分明就是灌水牛肉的翻版

_________________________________________

謝謝解釋
原來我誤會了業務員的意思了

再請問那塊空地是誰的?
是所以住戶大家平分嗎? 要錢嗎?

我記得權狀上面有土地(持分)+建物的面積
所以我買的房子是單價x坪數(建物+土地嗎?)

2015-09-15 15:18 發佈

文章關鍵字公設發明

資深邊緣人

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2樓

2015-09-15 15:29

神之首 wrote:
有些公設明明就是空地
先前去林口看一個建案,他的公設是一樓開放式平面

沒有屋頂的部分是不計入公設面積的喔

舉凡中庭、水池、露天開放空間、露天泳池、球場
都不算在權狀的公設面積裡面

jctjct

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3樓

2015-09-15 15:32

神之首 wrote:
到底是什麼原因公設的...(恕刪)

神之首 wrote:
有些公設明明就是空地
先前去林口看一個建案,他的公設是一樓開放式平面

所謂的公設是要使用執照上有刊載面積的才算,
也就是上面要有蓋子,如樓梯,大廳,及電梯間等....
所以空地不算(設空地的原因是因為建蔽率的關係),
不要搞混了.....
因此,若是室內游泳池就算公設,
室外游泳池就不算....

現在公設比會高達1/3,
是因為設了二個逃生梯所致......

anv011

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4樓

2015-09-15 15:50

還有另一個很偉大的發明

叫做雨遮

曾經有看過雨遮大到可以停半台轎車的大樓...

阿凱

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5樓

2015-09-15 16:06

臺灣的公設比真的很神奇啊
像日本公設不會記入實際坪數
而且還有公設不計價耶
當年美國為什麼要投下兩顆原子彈呢？？？

jctjct

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6樓

2015-09-15 16:36

神之首 wrote:
我記得權狀上面有土地(持分)+建物的面積
所以我買的房子是單價x坪數(建物+土地嗎?)

有一個比較簡單,但不完全正確的觀念,
便是假如有一塊土地100坪,蓋了500坪的建物,
若你買了50坪的建物,
你土地持分大概是100*50/500=10坪,
總價應是單價*坪數(單純的建物面積)
至於土地,因已包含在每坪的單價內,不另計價

sandydy

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7樓

2015-09-15 16:40

公設..這是一個不能說的秘密

別人沒有, 台灣卻有, 加上法規不嚴,
造成建商可以上下其手.

聽說
完全一樣的房子,.
可以用公設 28% 拿建照.
也可以用公設 33% 拿建照.
完全合法.
所以,. 就看建商有沒有良心了.

ryanku

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8樓

2015-09-15 17:19

一個社區大樓, 每個自己家大門外, 和擁有的車位那個框框外, 有天花板的全部都是公設, 你不想買, 每個月除了管理費外, 可能還要額外付使用費, 才能出社區 ^++^

資深邊緣人

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9樓

2015-09-15 17:40

建商也不是做慈善事業
不管公設比多少
最終消費者付出的總價都不會變

真正的問題是消費者只在乎我實際可使用的坪數有多少
而不是廣告文宣上標示包含了30~40%不等公設的"虛胖坪數"

如果統一規定無論新成屋廣告還是中古屋買賣平台
買賣時一律顯示主建物+附屬建物之坪數(公設坪數另行標示)
這樣子判斷上就輕鬆許多

realmeat

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10樓

2015-09-15 18:20

除了一般逃生必須使用的通道以及車道之外
其他的娛樂設施的公設
網路上大家嫌公設比高,
但沒有這些育樂公設的建案又很難賣

這叫嘴巴說不要身體還是很誠實