有多多是已購自住宅的嗎?

先說我是看跌但不覺得會大跌
所以今年已經買了新竹市的中古屋自住
購屋後對於漲跌比較無感
但基於日後想換更好的房子 所以是希望房價跌的
探聽過行情對面五年左右的新大樓 當初還沒大漲約1100w 我目前住屋當時600左右 差500w
現在行情 對面1600 我住的800 差800萬
也就是房價將來越高 我就越不可能換屋
我只有一間房屋自住 所以除非我賣掉去租屋 不然房價怎麼漲我也無法獲利
想了解已有自住宅又是多多族的想法


2015-09-14 15:45 發佈

oldlake wrote:
先說我是看跌但不覺得會大跌
所以今年已經買了新竹市的中古屋自住
購屋後對於漲跌比較無感
但基於日後想換更好的房子 所以是希望房價跌的
探聽過行情對面五年左右的新大樓 當初還沒大漲約1100w 我目前住屋當時600左右 差500w
現在行情 對面1600 我住的800 差800萬
也就是房價將來越高 我就越不可能換屋
我只有一間房屋自住 所以除非我賣掉去租屋 不然房價怎麼漲我也無法獲利
想了解已有自住宅又是多多族的想法


我是買自住宅的平盤族

但我覺得自住宅又是多多的族群

應該是有閒錢可以去炒房的

也就是說要有餘力去買第二間房

錢多的 出頭期款買成屋

錢少的 買預售屋 槓桿玩大一些 只出簽約金和工程期款 截止換約/對保/背貸款之前賣掉賺一手

oldlake wrote:
先說我是看跌但不覺...(恕刪)
多多反擊了
oldlake wrote:
先說我是看跌但不覺...(恕刪)


大大只有一間房, 最神的做法是, 現在賣掉, 大跌後接回, 但沒大跌就腫了, 屬於神的領域
次要做法, 跟著喊跌, 房價下來, 雖然你現有房價值跟著跌, 但大房也會跌, 相較之下你換房輕鬆
但如果想要換保值區的大房, 可能會面臨舊房迅速下跌, 但大房小跌, 結果價差可能更大或是差不多的
反之, 舊房夠值錢, 那下跌就很有利
如果房價一起上漲, 對大大換屋族口袋不利, 因為要拿更多錢來換, 但因為房價還在漲, 整體資產會上升, 走路有風, 但不賣還是虛的

最好的方式, 現在不動, 存錢買第二間, 未來資產運用可以很彈性

===
我不預測漲跌, 只論需要和做法
10年前買一間, 今年買一間
未來房價漲或緩, 兩間繼續持有, 舊房繼續出租
未來房價大跌, 留新的, 舊的當頭期, 拿去換台北或台中的蛋黃店面
我是最近剛買房但看跌的自住族

僅管看跌,但我相信跌還是有區域別的,是在走跌的大環境下依地區別做微調。
我想接下來五年內房價應該都沒什麼機會往上跑,頂多維持平盤或微跌。

但要大跌,我覺得可能也沒什麼機會,房產不像股票會有拋售急跌的狀況,
因為要跌,代表要有成交,以目前來說我看到的是量急縮價微跌,代表很多人惜售觀望,買方也在觀望。

最近買自住房的選擇考量,以保值性較高的標的為主
1. 屋齡5年以下新成屋
2. 靠近捷運站,生活機能ok
3. 戶數不要太多(千戶以上避免),免得大量釋出造成社區價格鬆動

總之,看完就買了
但還是覺得房貸壓力蠻沉重的...

未來都是用猜的,誰也說不準.
過去幾十年,房價總是跟著景氣走,房價要上漲,大家得有錢去撐才漲得起,當房價漲不動甚至下跌時,沒見過會是錢淹腳目,百業興盛的景像.
所以,買便宜,是人心,但等便宜,大概剩下失心了,房價漲,先買小,先買舊,先求基礎在手,再求進取換新換大.
限制級
您即將進入之討論頁 需滿18歲 方可瀏覽。
根據「電腦網路內容分級處理辦法」修正條文第六條第三款規定,已於該限制級網頁,依台灣網站分級推廣基金會規定作標示。
評分
複製連結