這算是獨立權狀嘛！主建物的權狀沒有與車位合在一起。如要買賣要如何作？
opr wrote:
這算是獨立權狀嘛！主建物的權狀沒有與車位合在一起。如要買賣要如何作？
獨立權狀會跟房屋土地權狀一樣，有地號(門牌)、坪數、持分
你這個只是停車位使用權，不是［所有權］，不能單獨切割買賣 (白紙黑字已經寫得很清楚，跟隨房屋移轉)
使用權只能賣給同一社區的住戶，而且在你日後房屋出售的時候必須明確告知接手的買家此事
opr wrote:
這算是獨立權狀嘛！...(恕刪)
我的認知供參考,有錯請更正
它不是權狀,它是分管停車位協議書,不可買賣
只有公家機構地政事物所開出的證書才是權狀
想了解停車位登記方式及範例,查地政事務所資料
法定停車位,獎勵停車位,分管停車位,共用停車位
http://w2.land.taipei.gov.tw/enews/content/71/71_2_1.html
法定停車位:很貴--見網址範例圖四
地政事務所開立建物所有權狀/謄本
A)房屋持份權=權狀主要用途(登記房屋權利面積)
B)房屋使用權=權狀主要用途(登記房屋編號)
C)車位持份權=權狀的公設(登記車位權利面積)
D)車位使用權=權狀的公設(登記車位編號)
此停車位不可獨賣,必須與房屋買賣同進同出
獎勵停車位:更貴--見網址範例圖五
地政事務所開立建物所有權狀/謄本
A)車位持份權=權狀主要用途(登記車位權利面積)
B)車位使用權=權狀主要用途(登記車位編號)
此車位有獨立權狀可獨立買賣
分管停車位:便宜--範例如版主圖
A)車位持份權=地政所權狀的公設(登記車位面積)
B)車位使用權=建商的分管協議書(登記車位編號)
版主圖車位編號證明書就是分管協議書,切記
此證明書需經大樓管委會登記蓋章才有效
此證明書必須跟著主體房屋一起買賣才行
否則發生房屋或車位分開轉賣必有法律訴訟糾紛
如有權狀(公設車位持份權)無協議書(車位使用權)
如有協議書(車位使用權)無權狀(公設車位持份權)
所以買賣前先查清楚取得法律憑證保障自己權益
共用停車位:無償取得-見範例
每年區大會議抽籤得到車位才繳費承租1年
A)車位持份權=地政所權狀的公設(登記車位面積)
B)車位使用權=管委會分管協議書(登記車位編號)
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