真是糟糕，豪宅沒人要
適用舊房屋稅的優勢還要低於市價兩成
記者曹逸雯／台北報導
名媛吳麗玲位於台北市中正區的豪宅「元大一品苑」9日一拍，由於拍賣底價與市價相去不遠，最後因無人投標而以流標收場，在二拍底價降價的情況下，應該有機會標脫。
根據台灣金服的資料，本次拍賣的元大一品苑豪宅位於18樓，拍賣底價2億6270萬元，總面積178.98坪（含建物132.94坪，車位5個共46.04坪），若一個車位以250萬元計算，推算建物每坪單價約188.2萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北市豪宅市場受累於大環境及高持有稅，想要回到過去的榮景，可能不大容易，此次金拍的元大一品苑豪宅屬高樓層，且有適用舊房屋稅的優勢，只要沒有其他產權或格局問題，到低於市價的二拍時，應該有機會脫標。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，總價2億以上、每坪單價超過180萬元的產品，買方有大安區、信義區可以選擇，雖然「元大一品苑」座落在博愛特區內，距離玉山官邸、植物園僅300公尺，捷運小南門站2號出口則在大門出口左側，治安、休閒、交通生活機能極佳，但中正區今年實價登錄並沒有每坪超過180萬元的豪宅成交紀錄，因此除非價格特別划算，否則在房市盤整期，要想高價出脫，並非易事。
元大一品苑從交屋以來共有2筆實價揭露，分別是2012年8月的3樓，每坪建物成交價換算為153.8萬元，以及2013年1月的6樓，每坪建物成交價為162.1萬元。
這次「元大一品苑」一拍流標，二拍底價將降為2億1,016萬元，換算建物每坪單價為148.68萬元，將有機會吸引自住或置產族進場。
