最近打算現金買房
不斷在看台北市區的房子
本來想說買二手屋比較便宜
看了不少的二手屋 問了一些屋主及仲介 開的價幾乎是兩千萬至三千萬上下
但家人建議要結婚能買新屋當然是最好
想不到詢問及帶看之下就傻了
新成屋反而跟舊屋同價甚至更便宜...
什麼鬼現象..
還是再等等好了...
souse wrote:
最近打算現金買房不...(恕刪)
如果您所說的新成屋跟中古屋是在不同區域,
那根本就不能這樣比較.
不過的確市場上中古屋主, 很大一部分對價格趨勢的反應是比較慢的.
可能的原因有很多:
- 自住屋主並不在房地產行業裏面, 對市場景氣的變化較不敏感.
- 有些自住屋主取得時間可能在10年以上, 甚至二三十年, 取得成本太低了, 沒有急迫性.
- 產品稀有性/競爭性: 好的中古社區, 同時間可能沒有幾戶在賣.
而新成屋的賣壓同時出籠, 總有想先跑的人會降價.
- 有的則是其實開價跟實際願意成交的價差之大, 超乎你的想像(這幾年被房仲教壞了.)
- 最後就是純粹敝帚自珍...
如果有迫切的換屋需求, 可能看新成屋真的會比較有空間.
至於那些還踩得很硬的中古屋, 就讓市場慢慢教育他們吧...
股市有一個現象, 就是散戶往往在高點對市場即將反轉的警訊渾然不知,
然後已經反轉之後還在半信半疑,
最後等到終於接受行情已經反轉的時候,
就殺在最低點了...
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