土地上有一個有門牌的未保存登記請教該怎麼處理

A_LI

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樓主

2015-09-03 21:15

抱歉想請教略懂的大大解答我正苦惱著的問題..

最近這幾年我阿姨在仁武買了一小塊建地，上有多年無人居住的破舊平房

(因已經60年有了,屋頂為木造已年久損壞已失去約三分之一)

當初是買地而已不包含其上之建物，此建物上是有號碼門牌的是未保存登記(建物有稅籍資料,但不需繳稅,因屋殼低於10萬內免繳稅)
已知道此平房沒有建物所有權，興建人很久就已經死亡，其小孩也沒辦理繼承(吸毒跑路了)最近這幾年也都沒有人再回來了...
木門上有鎖(五金行都有在賣的那種便宜銅鎖頭)

應該如何申請將其上建物拆除呢?
地主是我阿姨,建物人已死亡,還是直接請怪手直接拆除再報地政機關告知建物已滅失即可?
因為對於地政相關法條生疏，或是可以透過哪個法條直接拆除?

因此在此請教...拜託了 orz

2015-09-03 21:15 發佈

文章關鍵字土地門牌

michael0807

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2樓

2015-09-03 22:56

不專業回答.僅供參考..
地上物未做保存登記.應屬土地所有.直接拆除應該沒關係.
如果擔心.在拆除前二個月.掛個牌子說要施工拆除.如果沒有人有異議.就直接拆除.

may313

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3樓

2015-09-04 0:03

我也是不專業回答.僅供參考..

先提問：

1 土地的地目是建地還是農地或是其它什麼地目？

2 還有沒有要蓋房子？

我覺得這佷重要！沒有弄清楚不要急！

A_LI

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樓主

2015-09-04 0:25

michael0807 wrote:
不專業回答.僅供參考...(恕刪)

大大您的意思是貼牌子兩個月告知要拆除，兩個月後無人有異議就可直接拆除?雖未保存但有門牌也適用?謝謝你

may313 wrote:
我也是不專業回答.僅...(恕刪)

1.是建地 (土地權狀是寫建沒錯)
2.有，以後會蓋，未來會跟鄰居一起合建房子
謝謝你，好想知道答案

may313

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5樓

2015-09-04 3:22

A_LI wrote:
1.是建地 (土地權狀是寫建沒錯)
2.有，以後會蓋，未來會跟鄰居一起合建房子
謝謝你，好想知道答案

建地，那拆房子就沒什麼問題，要蓋的時候請人申請

拆房子的問題（程序）你可以先打市府的建管處去問是否歸他們管理。要申請的流程是如何……

我想你現在比較頭痛的是，上一手的物品問題，能不能破壞，有沒有法律問題之類的吧！

去電建管處的時候，順便問問看，他們也許有可能會知道也不一定。

或是期待01的友人幫忙了！

以上希望對你有幫助

JINDERLANDOFFICE

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6樓

2015-09-04 9:17

A_LI wrote:
已知道此平房沒有建物所有權，興建人很久就已經死亡，其小孩也沒辦理繼承(吸毒跑路了)最近這幾年也都沒有人再回來了...
木門上有鎖(五金行都有在賣的那種便宜銅鎖頭)
應該如何申請將其上建物拆除呢?

於法,你是無權拆除的.
理情,建議你盡快,低調拆除.(若房子很爛一定要拍照存證)
以免後患.

拆除後,
地政無須做任何動作,因為未登記,就不用辦建物滅失的.
稅籍,門牌,也不用作任何動作,因為你不是建物的所有權人,而且請低調.

不拆的後遺症
有天權利人出現,修繕後搬進去住,你根本動不了它.
最多要個土地租金.
你土地要蓋,還要看他肯不肯,拿錢(1/3)走人算好的.
他還可以申請時效取得地上權.
就算都更,他都是權利人.

拆的風險
有天可能有個權利人出來跟你求償,
但建物不存在了,他還要舉證是你拆的,
又要舉證房子價值,上法院,
最多也是賠錢.(這種房子價值極低)
(你也可以求償租金)

JIN DER LAND OFFICE

aoc987

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7樓

2015-09-04 14:06

稅籍是稅捐處管的，非所有權人無法辦理滅失。比較保險的方式，先寫存証信函要求租金，對方無回應時，再向法院提出支付命令。最後申請拍賣房屋，以土地所有權人優先購買。
門牌是戶政管的，等房子拆除後再向戶政申請註銷。

aoc987

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8樓

2015-09-04 14:34

may313 wrote:
建地，那拆房子就沒什...(恕刪)

不需要問建管處。
拆除沒有保存登記的建物，不用申請拆除執照。

cougar2015

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9樓

2015-09-04 15:08

A_LI wrote:
抱歉想請教略懂的..上有多年無人居住的破舊平房汗
(因已經60年有了,屋頂為木造已年久損壞已失去約三分之一).(恕刪)

A_LI

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樓主

2015-09-04 15:50

may313 wrote:
建地，那拆房子就沒什...(恕刪)

是啊有一些不知道他還要不要的雜物..

JINDERLANDOFFICE wrote:
於法,你是無權拆除的...(恕刪)

哥你說得有道理...可以直接低調的拆除?
大不了賠償他一些錢應該金額不會很高吧?還是任由他喊?

aoc987 wrote:
稅籍是稅捐處管的，非...(恕刪)

但我們寫信他還是寄到現在這個屋殼而已他一樣無法看到他戶籍應也在這
看各位告知好像都可以直接拆除0.0

cougar2015 wrote:
...(恕刪)

他只有一層樓,材質比較像你左邊被拆一半的磚造加木造材質

土地上有一個 有門牌的未保存登記 請教該怎麼處理

土地上有一個有門牌的未保存登記請教該怎麼處理