這年頭買房比租屋虧多了！算給你看，租屋族這樣做，20年後倒賺1200萬
撰文者廖義榮 2015.08.26
購屋在個人與家庭的財務都是一項重大計劃，多數人可能都是貸款買屋，而貸款年期一
般是20年或更久，房貸支出可能造成家庭沉重的負擔。一般家庭財務資源都是有限
的，但人生不會只有購屋這個財務目標，可能還需要準備子女教育基金、退休規劃等。
假設你因為買房子把所有財務資源都用上，再也不能做其他財務目標的規劃，這樣的購
屋決策就不是一個好決定，所以在買屋前最好經過審慎的評估。
1.房貸最好不要超過總收入的1/3，以免影響生活品質
2.房屋貸款是否佔用了你的財務資源，讓你無法再做其他財務目標的準備？
3.另類思考：以租屋代替購屋
現在買的中古屋在20年繳清房貸後，屋齡可能已超過30年，到時的裝修、維護等都是一
大筆支出。如果轉手買賣，以房子的折舊算下來，景氣不佳可能賣的價錢不會太好。
舉例說明：如果要買一間35坪、總價1200萬的二手屋，頭期款420萬、房貸780萬、貸款
利率2.5%試算下來，20年要付出的成本已超過1,400萬。
但如果改成租屋，把頭期款及每月省下的錢用於投資，投資報酬率以5%計算，預計20年
後可累積到1,200萬資產，甚至更多，而且這筆錢隨時能動用，不必擔心市場景氣不佳、
房子賣不掉或折舊等問題
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選對投報酬率5%的金融商品
尤其此時正是政府政策打房
房價下修買盤縮手投資客建商慘套時
別看便宜就去接刀
租房真的比較沒煩惱
二十年後還能賺回一千兩百萬呢
如果運氣不好投資股票被斷頭…
1200萬買台北市的20年房???
所以才會有人往新台市和桃園出走。
如果比較新北和桃園市來評估：
二手房價位如果買在950萬，頭款拿250萬，貸700萬，
分期20年利息2%，每月是35,665元，夫妻每月總收入7萬5，雙方各半分擔，
每月還有大約4萬可以利用，養一個小孩應該不是問題，生活品質應該還好。
租房的話：
租房算1萬5好了，20年是360萬。
如果20年房價不變就是 950萬+360萬 = 1260萬
如果租5年后房價下修至 800萬+90萬 =890萬
租房的人是否都這麼計算?
不知道要取什麼名稱 wrote:
這年頭買房比租屋虧...(恕刪)
不知道要取什麼名稱 wrote:
舉例說明：如果要買一間35坪、總價1200萬的二手屋，頭期款420萬、房貸780萬、貸款
利率2.5%試算下來，20年要付出的成本已超過1,400萬。
但如果改成租屋，把頭期款及每月省下的錢用於投資，投資報酬率以5%計算，預計20年
後可累積到1,200萬資產，甚至更多，而且這筆錢隨時能動用，不必擔心市場景氣不佳、
房子賣不掉或折舊等問題...(恕刪)
若把時間倒推回20年前好了，
你買間1200萬的房子，
20年後多少錢?至少漲了3倍
也就是3600萬。
若這20年你成功地躲過數次的金融風暴，
終於賺到1200萬，
結果能買到哪裡的房子?
而且文章還沒提到租金成本，
這20年的租金不算成本嗎?
不管房市股市都一樣
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