上月簽約買了間20年的大樓，該物件包含一個B1平面車位。可是權狀面積是把車位的面積登記為公設，所以權狀上沒有標示任何車位號碼。原屋主是說當初買的時候有使用權證明，但是現在找不到了，需要向社區管委申請。但詢問社區管委後，管委表示沒有辦法出具這樣的證明。好巧不巧此社區也沒有收車位清潔費，所以該車位的使用權歸屬完全沒有正式文件可以佐證。
請問版上是否有人遇到過同樣的案例？目前唯一能判斷的是該車位地上的號碼，因為它是以棟別與樓層來做標示，由編號判斷確實是我所買的房子所在的棟別與樓層。請問這樣的車位將來會不會發生所有權爭議？我該怎麼做才能保障自己的權益呢？
你應該是建商分管停車位
有建商車位證明書,你就有車位使用權
無建商車位證明書,你沒有車位使用權
.
Copy如下
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建商分管停車位:
建商(停車位)登記方式, 建商車位證明書範例,
A)分管車位產權:
--車位使用權-車位編號-建商車位證明書
--車位所有權-車位面積-權狀的公設共用部分
B)此書是建商車位買賣契約書,不是所有權狀,
..由建商開立車位編號證明書給住戶永久使用
..所以它必需經區大會議管委會登記才有效力
C)此車位大樓住戶可買賣,非住戶別碰
..非住戶單買此停車位,必有法律訴訟糾紛
..有車位使用權-車位證明書-登記車位編號
..無車位所有權-非住戶無權狀-沒有車位面積
.
公設故名思意就是大家有權可用,不是你私人專用
所以可向屋主請求給付不完全要求返還部分價金
不然就不要買了
走法律途徑
因為當初購屋時屋主並沒誠實相告 停車位沒有產權 非屬私有
也就是買了那房子原本就可以使用停車位了
而且還沒標號碼 代表先佔先贏 誰找到空位都可以停
當然你也可以這樣做
通常這情形必須要有管委會嚴加管理 不然房價等著跌 住戶素質久了也會下降
因為沒在管理 大家跟著做(佔車位)
發現以前的大廈或社區很多這問題
法規開始明訂後社區停車位沒編號或分配問題就少很多
有的產權還區分 房子 停車位 代表你可以獨立賣掉停車位或出租
但法律不逤及既往 肯負責的管委會應該訂立規約協調住戶這停車位的問題
但誰吃飽嫌著想惹事上身又和住戶鬧得不愉快呢
自己用房價下去斟酌吧
我同事在嘉義市買了超過20年的大廈 位二樓 沒停車位 但前方是市立公園
所以車子就停公園停車場
300萬 就先將就 等之後能力許可再買新房
may313 wrote:
請問：有人買車位會願意被登記為公設的嗎？
大部分的車位都是登記為公設的啊，
除非他有獨立權狀，有獨立權狀的車位只佔少數。
公設內的車位又分2種，
一種會登記幾號車位，一種沒有(這種國宅最多了)，
後期的房子幾乎都會登記幾號車位。
車位種類相關資料...
http://www.land.chcg.gov.tw/mediafile/fdownload/824/977/2012-12-28-18-24-45-977.pdf
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