請問各位房東出租房子
1.多久沒出去會開始降價?
2.多久沒租出去會開始緊張?
3.平均多久時間租出去算合理?
悍馬車 wrote:
1.多久沒出去會開始降價?
...(恕刪)
沒租出去就放著。
悍馬車 wrote:
2.多久沒租出去會開始緊張?
...(恕刪)
多數房東沒租出去就放著。
悍馬車 wrote:
3.平均多久時間租出去算合理?...(恕刪)
不一定，多數房東都是沒租出去就放著。
像白冰冰一樣，賺太少心中會淌血...
北市東區店面「金包銅」 好看不好租
2015-08-24
〔記者徐義平／台北報導〕姜太太包子店空租一段時間、金石堂書店吹熄燈號，台北市東區店面空置率掀高？國際品牌服飾店接連進駐北市東區商圈，帶動人潮匯聚，店租也順勢喊漲，每月每坪租金二萬元起跳更是常見，不過，近期東區商圈卻陸續冒出空蕩蕩的店面，包括最貴畸零地「姜太太包子店」以及前國泰金副董事長蔡鎮宇的大安路店面，目前都處於空租狀態。
第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，因付租能力高的國際品牌陸續以高租金進駐東區，讓部分房東租金喊漲；但每月每坪逾二萬元的租金不是人人付得起，迫使不少業者租期屆滿後，紛紛吹熄燈號或搬進巷內。
姜太太包子店 空租已有段時間了
實地走一遭東區商圈，從復興南路與忠孝東路口，沿著忠孝東路往敦化南路方向前進，時不時的便可看到店面招租，其中最著名的包括○．三坪喊價八百萬元出售，換算一坪高達二六四五萬元的「最貴畸零地」店面姜太太包子店，雖然四年前由房市投資客黃勇義砸下二．二五億元買下整間店面，計畫規劃為精品店，但其實待租已有一段時間，且昔日用來凸顯「最貴畸零地」的金屬箱，也成為業者刊登租售資訊的看板。
蔡鎮宇大安路店面 近來乏人問津
此外，一向積極布局房產的蔡家三子蔡鎮宇旗下的寶豐隆興業，去年欲出售的東區大安路店面，近期一樓也出現空租情況。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，即使是最精華的東區，也是有強弱區段的差異，人氣最旺的正忠孝東路店面，小店的單坪租金最高可到二萬元以上，但人氣沒有那麼旺的路段，若不能適時調整租金價格，可能也無法吸引商家承租。
房東態度更是關鍵，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少房東漲租後趕走原房客，卻讓店面無法無縫接軌，則是空置主因；此外，許多房東非大企業不租的態度，也是讓店面空置的因素，不過長期來說，如果一個商圈空置率太高，將會讓商圈失去動能，屆時屋主必須面臨調降租金的命運。
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