【請教】林口區住一土地行情?

cellca

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樓主

2015-08-27 1:27

各位先進大哥好~

面對目前高不可攀的林口房價

家人傾向購地自建

目標是找住一土地(建蔽40% 容積120%)

請問目前該區土地行情大約多少呢?

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另外想請問

因為不少親戚及朋友也頗有興趣

若以合建方式興建這種方式可行嗎?

預計尋找土地面積約1,000坪左右~

2015-08-27 1:27 發佈

文章關鍵字土地林口區行情

cellca

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樓主

2015-08-30 1:53

自己推一下，請各位大哥幫幫忙~

感謝~~ 微冷笑

sunchang

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3樓

2015-08-30 9:07

幫推
但是林口住1要1000坪很難，除非有新的重劃

cellca

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樓主

2015-08-31 10:36

sunchang wrote:
幫推但是林口住1要1...(恕刪)

感謝大哥提供意見，目前想配合的親友大約10餘人

所以依住一土地使用回推(融移不計)

樓層高約3層，每層樓地板面積約需20坪

總樓地板面積約60坪，反推土地面積約需50坪

如果需要10個單位則需500坪土地

所以大概就是找500~1,000坪左右的土地

若計算下來

每棟透天的價格應該是現在建商開價7折以上...

這樣是否過於理想呢??哈哈

cellca

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樓主

2015-09-01 22:08

cellca wrote:
感謝大哥提供意見，目...(恕刪)

煩請各位大哥指教一下
感謝~

6161

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6樓

2015-09-01 22:49

cellca wrote:
所以依住一土地使用回推(融移不計)
樓層高約3層，每層樓地板面積約需20坪
總樓地板面積約60坪，反推土地面積約需50坪

老實說,
自己蓋並不會很划算,

查一下實價登錄土地成交資料,
以新林段住一來說,容積120%,
我剛才看一下2014-2015,
土地價格約在30-35上下,
目前算32好了.

自己蓋,應該較少可以用到土地移轉或是獎勵容積,
這些我並不懂,但是看到一些自地自建的親戚,
似乎很少有如此的容積增加.

所以房屋60坪,沒有公設面積,不挖地下室停車場,前院停車,
加上不計容積的陽台,屋突,雨遮等算15坪好了,
建坪算75坪,一坪造價算7萬好了,525萬.

土地50坪x32=1600萬,共2125萬,
2125/75=28.3,不算便宜.總價會便宜,但是建坪也少.

建商蓋的透天,住一土地50坪,我看一下,似乎都蓋到建坪90-100坪左右,
方式要請問懂的諸公了,有部分應該與挖地下室停車場不算容積有關.

此外,建商是專家,大量生產成本低,
自己蓋是小眾,一樣的東西,每坪造價會更高,

好處是容積低,不擁擠,一樣建坪,地坪相對大,

此外如果懂門道的,
似乎可以監工換取好品質,不過一般人應該是無法如此.
我最近因為親戚買了新林段透天所以有幫忙看了一些.

cellca

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樓主

2015-09-01 23:19

6161 wrote:
老實說,自己蓋並不...(恕刪)

感謝大哥分享~
目前親戚之中，剛好有從事建築相關行業
細節(容積移轉)部分應該可以請他處理~

就照您這樣算下來，每間透天價格約28萬/坪(總價約2,000萬)
據我實地了解該區域透天(90~100坪)動輒總價都接近3,000萬
可見自建的價差還頗大的
看來這計畫應該可以進行囉

6161

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8樓

2015-09-02 0:18

cellca wrote:
目前親戚之中，剛好有從事建築相關行業
細節(容積移轉)部分應該可以請他處理~

如果是這樣的條件,

就趕快找地吧,
雖然我個人並不建議現在買房或是蓋房,除非賣房後換屋.

但是因為幫親戚看房,
確實現在二線區域的價格彈性很大.

如果有剛性需求,

現在確實很好談價錢,
如果不是第一級的優越地段,
請用力的談土地價格.

cellca

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樓主

2015-09-02 9:22

6161 wrote:
如果是這樣的條件,...(恕刪)

收到~感謝您~

abel00055

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10樓

2015-09-02 16:03

最近親戚在新林賣了單價是35萬

那邊土地還有滿多的,喜歡叫叫仲介幫你去談看看

一塊土地要1000坪可能比較難,不過兩三個臨近地號加起來一定有

不過自地自建省下來的,如果沒有比直接買少超過3成以上

還是直接買蓋好的吧

那邊要買1000坪土地要價3億,地主要交的土增稅一定不少

從民國80年起算一平方公尺幾百塊到今年的3萬多快4萬了

要交的土增最少幾千萬跑不掉,所以地主除非急售,或是遺產

否則真的不會去賣土地,一坪30萬被土增吃掉5~10萬不划算阿

對了,借問一下,林口有住二的土地嗎?

還是只有住一住三商業呢?