這樣算違建還是侵占還是兩者皆有?

大家好,小弟我最近受父親請求幫忙上網詢問如何有效處理目前遇到的問題,有關於土地被佔用該如何解決?
用圖片表示應該是最迅速的表達方式,下面附上圖片及講解希望各位能幫忙提供解決問題的管道。



這樣算違建還是侵占還是兩者皆有?

GOGGLE MAP 衛星圖示意建物與被侵占土地之相關位置級範圍,侵佔區按權狀表示為地上建物之六戶共同持分,一戶持分1/6。

這樣算違建還是侵占還是兩者皆有?

GOOGLE MAP 街道圖上能簡單示意侵佔範圍。
該建物有AB兩邊、一邊各有三樓,侵站區為B戶1樓侵佔。

這樣算違建還是侵占還是兩者皆有?

後面被水泥牆、鐵皮屋、帆布等各式各樣的方式圍起來且無對外開放,只能從B戶1樓住家後門進入。

這樣算違建還是侵占還是兩者皆有?

側邊也被水泥牆給圍起來只能從B戶1樓住家前門進入。

起初有向違建處理科舉報拆除,但拆除當天B戶1樓有一位老婦人在侵佔區增建的建物內哭泣不肯配合拆除,導致當天違建處理科只能先拆除防火巷違建部分,但其他部份並沒真正執行拆除。因為之前的舉發是由A戶1樓的住家做的,拆除狀況也是經由A戶1樓的舉發人轉述。

在01上搜尋過其他與土地侵佔的相關文章,大多數都是先鑑界、存證信函、委託律師提告求償拆屋還地。

目前我想到的做法是
申請鑑界
申請歷年空照圖(才能知道侵佔時間有多長做為求償用)
發存證信函(請求住戶在限期內自行拆除否則法院見)
向臺北市建管處舉發(拆除當天會攜帶相機現場錄下拆除過程若有收賄、放水再向蘋果日報舉發)

因為小弟不是處理土地糾紛的專業人士,希望大家能給我意見或是相關案例讓我能有效處理這事。
2015-08-19 19:50 發佈
既然是侵占,直接進法院申請強制執行不是最快??

參考
我不知道該怎麼處理,
但給你一些資訊....

以台北市來說...
目前像這樣,空地被一樓圍起來自用的公寓,至少占了9成以上。

我隨便抓一個地方




就看"車輛出入 請勿停車"這間,
你看他圍牆內,綠色地板的地方,這一塊也是跟你們一樣,
那個空地的所有權是這棟公寓大家共有,而不是單獨一樓的,
那你要說他違建還是侵占?

右邊這間金屬捲門的這一戶,也是一樣的狀況,
而你可以一路看過去,有哪一個公寓的一樓不是這樣?

https://www.google.com.tw/maps/@25.0347364,121.5451128,3a,75y,84.23h,82.36t/data=!3m6!1e1!3m4!1sGzIk-WhO4RCXpBq4TE6cSA!2e0!7i13312!8i6656

當然,並不是說,大家都是如此,就表示他是合法....

HsuJustin wrote:
大家好,小弟我最近...(恕刪)
地籍圖???

剛剛研究了一下你們的環境,你們的土地持分非常大,
可以跟河岸那一排3層樓的公寓一起搞改建,
所以這問題要好好的處理,
一樓占用那塊地應該很久了,
如果改建,他的使用面積會變小,他可能因此拒絕改建。
如果確定是侵占就直接提起民事訴訟讓法院來判拆屋還地,

如果向建管處舉發違建說不定最後還是叫你們自己解決,

畢竟你們的土地就有自己維護管理的義務,

另外假設違建科有受理案件去執行的話也不用想得很完美,

因為不可能幫你把違建拆得一乾二淨,

大都只是拆到不堪使用(例如常見的天花板挖洞),

所以建議如果確定是侵占的話還是走民事訴訟才是上策。
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