實價登錄 - Mobile01

cacachiu
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樓主

2015-08-18 23:18

大家好,前陣子買房了(全新,我買的時候已經快蓋好接近成屋)
代銷說還剩一些沒賣完要等全部完售才會一起上實價登錄,但是今天我確在內政部網站看到有20幾筆路段地址及坪數都應該是我們社區的登錄,屋齡那一欄都是空白,價格落差好大...每坪單價最多差5萬!!!請問一下有人清楚實價登錄的規則嗎？因為我上網查有看到完銷後30天內一次公告,也有看到如果代銷延長銷售合約需要先將延長前已完成的案件公告,所以越看越不懂了....

2015-08-18 23:18 發佈

calvinshiu

calvinshiu
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2樓

2015-08-19 1:49

差五萬有可能，最低的就是二樓與四樓，高樓層通常貴不少，如果再加上座向與採光通風因素，是有可能的。

cacachiu wrote:
大家好,前陣子買房了...(恕刪)

cacachiu

cacachiu
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樓主

2015-08-19 21:05

calvinshiu wrote:
差五萬有可能，最低的...(恕刪)

這就是怪的地方,低樓層的有高有低,高樓層也是@@

兵臨城下

兵臨城下
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4樓

2015-08-22 10:51

樓層有高有低你可能要判別是否為樣品屋帶裝潢，還有車位是機械或平面??
相同樓層可能因為組合條件不同價位產生落差!!

當然專業的殺手跟業餘的殺手...砍價也有落差!!

人之賤‧在於都希望別人誠實‧卻又沒辦法接受現實!! 你出賤嘴!!我罵賤人!!

cacachiu

cacachiu
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樓主

2015-08-22 22:46

兵臨城下 wrote:
樓層有高有低你可能要...(恕刪)

車位全部都平面的，價差至多總價10萬,可能像你說的有人比較會殺吧

majusty66666

majusty66666
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6樓

2015-08-23 16:41

早買晚買也有差

前幾年每半年調高售價一次

自然就會有一堆價差

cacachiu

cacachiu
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樓主

2015-08-25 12:54

majusty66666 wrote:
早買晚買也有差前幾年...(恕刪)

每半年調高是什麼意思啊？

ryanku

ryanku
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8樓

2015-08-25 13:21

cacachiu wrote:
大家好,前陣子買房...(恕刪)

房市上漲過程, 預售屋是越早買越便宜, 越接近成屋越貴, 然後一起登錄就變成價格落差大
大大現在快蓋好才買, 應該是偏價高的那一群, 畢竟最早買的應該是兩三年前剛預售就買了

其實也合理, 因為預售要扛的風險比成屋高多了

cacachiu

cacachiu
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樓主

2015-08-26 0:26

ryanku wrote:
房市上漲過程, 預售...(恕刪)

說的有道理,不過代銷居然還說早期買的更貴囧
不過實價登錄上面只有30幾戶沒有全部,代銷又篤定說她們還沒登,要全部賣完才登,所以上面看到的不知道是怎麼回事

陳小春2525

陳小春2525
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10樓

2015-08-26 1:20

cacachiu wrote:
代銷居然還說早期買的更貴囧 ...(恕刪)

代銷=素質好一點點的仲介
這代表什麼意思知道嗎？仲介講的話可以聽嗎？
這只是不動產最基本的入門常識阿，都已經上來01了，還不會真的很奇怪阿。