餘屋沒在怕代銷:建商賣2成就飽了

http://news.housefun.com.tw/news/article/352267105273.html

新聞節錄:

身兼代銷身分的投資客帥過頭表示,建商並不擔心房子賣不完,「賣2成就飽了」。

建商搶建照完成後,由代銷負責3成、中間體蓋完賣2成、結構體完成再賣3成,剩下的20%是建商純利潤,現在建商蓋房子根本沒有要全部賣完,「賣2~3成就很滿意了」。

-----------------------------------------------------------------------------

帥過頭又來了

他講的是真話

建商沒在怕

2成就飽了

有哪個建案會賣不到2成?

所以建商根本就不怕阿!

除非你讓它連2成都賣不到

建商就會怕怕~
2015-08-18 11:59 發佈
sesfan wrote:
http://news...(恕刪)

現在寫文章的根本沒素質
看文章的也很隨便

『由代銷負責3成、中間體蓋完賣2成、結構體完成再賣3成』
這段講的是賣幾成
『剩下的20%是建商純利潤』
這邊又變成利潤?

如果文章講的是對的
文章提到純利潤只有2成
那至少要賣8成以上才開始賺錢....

到底是8成利潤還是2成?
一篇文章可以搞的這麼混亂
然後還有人信以為真把它轉貼出來......

fonzerd wrote:
引言 2015-08-18 12:07 by fonzerd
現在寫文章的根本沒素質
看文章的也很隨便
『由代銷負責3成、中間體蓋完賣2成、結構體完成再賣3成』
這段講的是賣幾成
『剩下的20%是建商純利潤』
這邊又變成利潤?
如果文章講的是對的
文章提到純利潤只有2成
那至少要賣8成以上才開始賺錢....
到底是8成利潤還是2成?
一篇文章可以搞的這麼混亂
然後還有人信以為真把它轉貼出來......


你也可以換個角度想 賣兩成是賺錢的

剩下八成不需要賺錢 成本價賣給你 (大概是實價登錄七折價)

他賺那兩成有賺錢的就飽了

按照建商賣兩成就賺飽了的邏輯,那台灣建商是無止盡地在蓋十棟房,賣兩棟就飽了。
所以營造的不用賺,代銷的也不用賺,只要建商可以賺到錢,房子自然就可以賣了。

那建商賣兩成就可以賺,不用管營造廠也不用管裝潢水電的包商能不能賺,也不用管代銷能不能賺,那房子蓋得起來嗎?
鬼扯+唬爛一流。

又如兩成房賣了可以賺錢,另外八成賣實價七折成本賣即可。
那下一季的實價登錄均價變成七折價,建商的新建案的兩成是要怎麼賣可以賺飽?偷工見料再賣七折後實價?所以另外八成的量再打七折?所以價格腰斬變49折?
-- Using Numb3rs, we can solve the biggest mysteries we know
這意思就是說

要讓建商連兩成都賣不掉,才能叫「房市不振」,那表示現在的打房力道根本就是隔靴搔癢,應該要加大力道、擴大打擊面....


sesfan wrote:
http://new...(恕刪)


內行人
應該賣掉一成就回本
持有成本低廉
十幾年前農地一坪2萬…4萬
目前重劃後地價40⋯⋯80
好好笑......現在大台北地區精華地大概都是建商與地主合建分屋.建商連一半都分不到!賣2成應該就快倒了吧哈哈哈....冠德景安站的大境不就是合建.賣2成的總價還不夠蓋地下室吧!!

sesfan wrote:
身兼代銷身分的投資客帥過頭表示,建商並不擔心房子賣不完,「賣2成就飽了」。

這句話是 ...... 前面代銷需先幫它賣掉8成 ..... 剩下2成建商自己賣才是賺的 ?

前面8成是總成本(利潤0%), 後面2成是淨利(利潤 100%) .......... 總合一下,利潤也只有20%
房價都大漲了2倍,結果純利潤只有20%?
實際上建材成本根本沒上升多少
錢到底跑到誰的口袋裡?

最近鋼價直直落
之後蓋的房子也不會比較便宜
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?