請問可以把房屋信貸轉一般房貸嗎?

家裡在台中市有間30年的房子

因為有事情需要用錢所以跟銀行房屋信貸有500萬左右

利率好像2.7%左右

目前二年寬限期過第三年變得很重

所以想請問是否有辦法轉成一般低利率的房貸呢?2.02%左右的那種呢?

房子需要用過戶來處理嗎? 還是有辦法直接可以跟銀行談呢?

感謝各位前輩指導 謝謝



2015-08-14 14:57 發佈
貸款 分為 擔保跟無擔保

無擔保 就是"信用貸款"沒有擔保品

有房屋信用貸款這名詞?

風兒輕輕吹 wrote:
貸款 分為 擔保...(恕刪)


小妹就是不懂才上網提問

如果很清楚的話 就不會上來提問了

請問如果不是要幫忙回答的話...感謝你

P.S 我只是想尋求幫助 不是來聽你上課 謝謝
sandywang33 wrote:
家裡在台北市有間30年的房子

因為有事情需要用錢所以跟銀行房屋信貸有500萬左右

利率好像2.7%左右

目前二年寬限期過第三年變得很重

所以想請問是否有辦法轉成一般低利率的房貸呢?2.02%左右的那種呢?

房子需要用過戶來處理嗎? 還是有辦法直接可以跟銀行談呢?

感謝各位前輩指導 謝謝


信貸顧名思義, 應該是以個人的信用作擔保品, 銀行借你錢, 叫作信用貸款, 簡稱信貸. 既然你們還要用房子作擔保, 那應該叫作房貸, 而非信貸, 換句話說就是你被銀行拗了, 騙了, 換個名稱借你高利息, 銀行數錢數得笑哈哈, 金控獲利再創新高.

信貸不但利率高, 一般還款年限也短 ( 七年?? ), 房貸還款年限二十年, 三十年. 所以每月要攤還的本金多很多, 也就造成還款人的壓力. 你直接去找銀行談, 沒有意外的話, 要馬兩手一攤跟你說降息免談, 要馬騙小孩給你降個0.05, 0.1%就算優惠你了, 糖拿去吃別來吵, 銀行就是這德行.

你可以作的就是再去找別的銀行估價, 轉貸. 有認識的銀行請他先幫你初估, 先將房子的權狀影本傳給他們, 然後也會要你的所得資料. 記得不要一下子就拉聯徵, 一般三個月內拉超過三次聯徵, 銀行會認定你的條件很差, 後面就會越來越難辦. 初估數值滿意的話, 再作聯徵後續申貸手續.

影響核貸額度 / 利息的, 看你是第一屋, 還是第二屋以上 ( 投資客 ), 成數和利息會差很多. 再來看你的所得金額, 是否穩定. 還有就是房子的價值. 台北市的話應該是讚的, 如果在捷運周邊的話又再加分. 如果你是第一屋的話, 利息降到2.0%應該是OK的吧.

轉貸要塗銷, 再設定, 再保火險 / 地震險, 所以又會增加新的費用, 所以就看新申貸下來的貸款, 省下的利省夠不夠貼補這些費用了, 差不多的話就不要白費工夫囉.
二年寬限期=只繳利息不還本金
現在=繳利息+還本金---當然變得很重
所以問題癥結是攤還本金不是換銀行找低利率
還是面對現實
找此銀行要求降低利率及研究如何攤還本金
限制級
您即將進入之討論頁 需滿18歲 方可瀏覽。
根據「電腦網路內容分級處理辦法」修正條文第六條第三款規定,已於該限制級網頁,依台灣網站分級推廣基金會規定作標示。
評分
複製連結