不過大直商辦單坪100萬以上那麼貴怎麼還有人買啊！果然不是我這種等級低的人可以染指的…
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大直商辦 直追信義計畫區
2015-08-08 13:02:28 聯合晚報 記者游智文／台北報導
大直豐匯近日揭露成交行情，一坪達123萬元。 記者游智文／攝影
新完工的北市大直重畫區商辦「大直豐匯」近日揭露實價行情，多戶單價每坪達123萬元，創大直商辦新高，也吸引投資人注目；商仲表示，此一行情可望為大直商辦注入強心劑。
大直重畫區房市原以豪宅為主，許多不准興建住宅的商業娛樂用地，也被用來蓋豪宅，但近年由於台北市政府加強取締，並嚴審使用執照，建商紛依法推出辦公大樓建案。
商仲業者對當地商辦市場前景大多看好，但對新建案動輒一坪百萬起跳，頗有疑慮，認為建商把商辦當成豪宅來賣；實際上當地辦公商圈尚未成形，自用者、投資人能否接受不無疑問。
當地這兩三年推出不少商辦建案，銷售不錯，實際成交價讓不少投資人好奇。
上周，今年3月開始完工交屋、位於樂群二路上的「大直豐匯」，實價資料揭露預售時行情20多戶；其中，2013年賣出的一戶低樓層，最便宜的一坪110萬元，其他多在120萬元上下，有六戶高樓層以一坪123萬元交易。
此一商辦成交行情，依實價資料，僅次於信義計畫區，和敦化辦公商圈相當，比南京松江等傳統辦公商圈則要略高一些。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，大直重畫區商辦有如此行情，除了當地緊鄰松山機場、內湖科技園區，區內飯店、百貨群聚，成為商務人士主要落腳處之一外，當地被喻為「第二個信義計畫區」，在水岸豪宅站穩一坪200萬元行情下，讓商辦也出現如同信義計畫區一樣的比價效應。
她分析，大直現有辦公室租金雖比一旁內科高一些，以新完工的大直豐匯來說，估計每坪租金成交行情可達1800元；不過由於單價高，投報率仍僅有1.7~1.9%。以如此投報，加上目前市場氛圍來看，短期內大直A辦單價再上漲空間有限，不過，新揭露的資訊，仍有助穩定當地辦公產品。
