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請問露台戶會比較難賣嗎?


請問露台戶會比較難賣嗎?

圖很醜請見諒
我看中一戶新社區大樓二樓露台戶
房屋權狀39 實際約26坪
但露台有21坪
如圖的B位置
優點:
方位朝南面 且棟距遠 應還算通風
露台兩側都是小公園綠地
喜歡種些小花草 曬棉被空間很足夠
(在台南陽光充足 可以曬棉被很棒 但又不想爬樓梯住透天= =)

缺點:
要多花1/3價買 怕有人亂丟東西
難照顧清潔?

所以又有點考慮換A邊間3F 但就面向較差(北)
低樓層也沒View

前幾年應該是會先自住,但之後也可能換屋賣掉
所以很猶豫怕難賣... 有露台住戶或賣過露台戶的給我些建議嗎?

2015-08-07 13:17 發佈
這種公設露臺,你多花的是買使用權,並不是買斷的產權!!
而且不能在上面加蓋任何東西!!
當然也會影響你日後要買賣的價格~
A 臨東北向,冬天冷
B 屬低樓層露臺,收集空飄垃圾且大樓洗外牆時收集髒水
露台戶無法確保樓上不會有人丟煙蒂下來. 雖然不是大事, 但是心情會不好.
菸蒂掉下來算委婉的了……
露台戶無法確保樓上不...(恕刪)
之所以有露臺 大部分是因為樓板間有公共管線

最近一個朋友家住大樓2F 被公共管線的汙水給倒灌了

雖然我本身很羨慕有露臺可以種花種草當個小庭院

但是樓層管線的問題 我會再考慮看看

被汙水倒灌是非常可怕的事啊!!
既然要先自住,那就太好了,
你可以用自住的時間,來創造露臺的價值,甚至可以影響你室內的價值。

一個空空的露臺,給人感覺就是曬衣服的地方罷了,
但只要經過設計,露臺就是個寶。

當你的露臺是這樣時,誰會考慮到樓上丟菸頭的問題?



照片來源: www.tooopen.com
漏水問題, 又是2樓, 避免麻煩
darkelecy wrote:
圖很醜請見諒我看中...(恕刪)

THE666 wrote:
當你的露臺是這樣時,誰會考慮到樓上丟菸頭的問題?


現在新物件比較大的問題是,管委會給不給動,看過一些高價位物件,管委會管的很嚴

早期露臺的既存違建,大概就沒有什麼問題了,要怎麼動都沒人管


低樓露台戶阿...
如果是一個有view的建案
往往露台戶是用女兒牆擋住view跟採光
若是這種的...
那就很不好賣了

所以還是要看條件

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