新手包租公(婆)參考一下(不要租給他！務必婉拒的六種房客)

cobrawu
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樓主

2015-08-06 8:57

很多人想當包租公，房客篩選是一門大學問，常常為了賺點蠅頭小利卻要付出相當大的代價，以下
這篇提供給包租公包租婆新手參考，因為文章很長，只挑重點PO上來，想看全文的大大可以按傳送門

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節錄部分文章如下
好房客讓你上天堂，壞房客讓你忙不完！

不是我們故意排擠別人，但身為房東，若想要好好營造租屋品質，就必須嚴格過濾問題房客！
要知道問題房客造成房東麻煩事小，真正代誌大條的是，他們很可能會嚇跑其他好房客，實在
不可不防啊！

1.面對窮房客，不能心軟

2.寵物族，叫聲與異味都難處理

3.家有嬰兒、幼兒的小家庭，不適合住分租套房

4.年長房客，溝通不易

5.酗酒、嗜檳榔者不能租

6.龜毛與有潔癖的房客

傳送門

看完這篇文章，有人會說這些都不能租，那房子養蚊子算了。坦白說我寧可養蚊子也不願意自找麻煩，

2015-08-06 8:57 發佈

文章關鍵字新手包租公房客

黑社會貓奴

黑社會貓奴
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2樓

2015-08-06 10:52

超不認同以上文章的.......

那為什麼不租給
「2.寵物族，叫聲與異味都難處理」的「6.龜毛與有潔癖的房客」?
幫不了你

cobrawu

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樓主

2015-08-06 11:06

我相信很多人都有不認同的地方，這裡只提供參考，大家繼續

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

牛奶伯

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4樓

2015-08-06 11:15

黑社會貓奴 wrote:
超不認同以上文章的.......

那為什麼不租給
「2.寵物族，叫聲與異味都難處理」的「6.龜毛與有潔癖的房客」?

樓主寫的還蠻中肯的啊. 寵物汪汪叫喵喵叫, 鄰居不就煩死. 拉屎拉尿臭死. 要養寵物還是住鄉下適合, 公寓 / 大樓就算了吧, 寵物難過, 鄰居也討厭.

龜毛潔癖的房客, 可能會一天到晚為了些雞毛蒜皮的小事Call房東處理, 不過這種的一般會把房子顧得蠻好, 應該也會有房東喜歡這種房客的啦. 不過我很好奇這種房客臉上又沒有寫上龜毛兩字, 樓主簽約前如何判斷, 還請不吝賜教.

幫樓主補充一下 :

7. 吸毒 / 疑似吸毒的決不能租, 吸毒者一般都精神萎靡, 皮膚蠟黃, 滿臉痘痘, 儘量避開這種. 不幸租到的話就飽加醉了.

8. 有精神疾病的不要租. 遇過一個孝子幫媽媽來租房的, 還好他也很誠實, 一開始就講明他媽有憂鬱症. 看房的時候有帶他媽來看, 還好他媽不租, 真是阿彌陀佛.

以下接力

cobrawu

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樓主

2015-08-06 11:20

牛奶伯 wrote:
幫樓主補充一下 :

7. 吸毒 / 疑似吸毒的決不能租, 吸毒者一般都精神萎靡, 皮膚蠟黃, 滿臉痘痘, 儘量避開這種. 不幸租到的話就飽加醉了.

8. 有精神疾病的不要租. 遇過一個孝子幫媽媽來租房的, 還好他也很誠實, 一開始就講明他媽有憂鬱症. 看房的時候有帶他媽來看, 還好他媽不租, 真是阿彌陀佛.

以下接力

感謝分享，長知識了

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

house188

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6樓

2015-08-06 11:24

1.面對窮房客，不能心軟
>>積欠房租，遇過一次，催繳多次，後來讓他押金扣兩個月租金滿了，直接搬走。
一開始若押金付不出，就不考慮出租了，押金兩個月，可以延後一個月給，但是一定要要求。

2.寵物族，叫聲與異味都難處理
>>也許對有養寵物的不愛聽，但是若是分租絕對不租養寵物的，很多人喜歡讓寵物睡床上，那個床之後是很難整理的。
後面的人住了也不知道會不會過敏之類的。
所以租客也要注意，房東是否會租給養寵物的，就是說你的床可能會有貓狗睡過。

3.家有嬰兒、幼兒的小家庭，不適合住分租套房
>>分租套房的話可能會吵到別人，建議小孩太小的可以租獨立套房，自己也安心一點。

4.年長房客，溝通不易
>>這個是盡量不租，打來問只能說沒有空房。

5.酗酒、嗜檳榔者不能租
>>這個初期也無法判斷，租約滿了請他另外找房子。

6.龜毛與有潔癖的房客
>> 這個可能會跟你灰很多，一下說你哪裡太髒，怎樣的。遇過一次。
不過這點倒是還可以接受，處理到他能接受的程度，但若硬說無法接受，就請他期滿另租他處了。

牛奶伯

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7樓

2015-08-06 11:33

house188 wrote:
4.年長房客，溝通不易
>>這個是盡量不租，打來問只能說沒有空房。

叫他小孩 / 晚輩來打合約, 後來住進來的是老人, 這樣就中招囉, 有時候也拿他沒有皮條啊.

house188 wrote:
5.酗酒、嗜檳榔者不能租
>>這個初期也無法判斷，租約滿了請他另外找房子。(恕刪)

吃檳榔會有紅嘴吧, 而且口氣也那個......, 你知道的.

應該也蠻好辨別的才是. 酗酒就要看程度囉, 如果一來就滿身酒味那想必你也不會租給他吧.

想到再加一個

9. 身上有圖案的不要租. 到時候一天到晚同好來開八家將同樂會, 那也夠歡樂的了.

cobrawu

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樓主

2015-08-06 11:34

house188 wrote:
1.面對窮房客，不能心軟
>>積欠房租，遇過一次，催繳多次，後來讓他押金扣兩個月租金滿了，直接搬走。
一開始若押金付不出，就不考慮出租了，押金兩個月，可以延後一個月給，但是一定要要求。

2.寵物族，叫聲與異味都難處理
>>也許對有養寵物的不愛聽，但是若是分租絕對不租養寵物的，很多人喜歡讓寵物睡床上，那個床之後是很難整理的。
後面的人住了也不知道會不會過敏之類的。
所以租客也要注意，房東是否會租給養寵物的，就是說你的床可能會有貓狗睡過。

3.家有嬰兒、幼兒的小家庭，不適合住分租套房
>>分租套房的話可能會吵到別人，建議小孩太小的可以租獨立套房，自己也安心一點。

4.年長房客，溝通不易
>>這個是盡量不租，打來問只能說沒有空房。

5.酗酒、嗜檳榔者不能租
>>這個初期也無法判斷，租約滿了請他另外找房子。

6.龜毛與有潔癖的房客
>> 這個可能會跟你灰很多，一下說你哪裡太髒，怎樣的。遇過一次。
不過這點倒是還可以接受，處理到他能接受的程度，但若硬說無法接受，就請他期滿另租他處了。