兩稅合一明年上路，台灣房市冷清。
長虹建設董事長李文造昨表示，台灣游資充足、利率仍低，房市泡沫化機率是零，
不過也因為買方觀望、外界傳出降價潮，預期建商將在新建案降低房屋造價成本，未來新案可降價1、2成。
李文造指出，10幾年前台灣房市也曾被打趴，
但那時利率高於10%，不少建商、投資客因資金轉不過來
，出現一波房產泡沫化，不過現在利率仍維持在2%，
對建商和持有房產的人來說，「口袋還很深」，沒必要殺價賣出，房產泡沫化機率幾乎是零。
他表示，雖然房產不會泡沫化，但對建商來說，房屋難賣，必須減量經營，減少供應，以免市場供過於求、囤積資本，導致壓力過重，建議建商同業在這段期間盡量不要買地，最好採合建方式經營，同業也可朝台北市以外的區塊發展，長虹已打算出走台北市，目前瞄準新北市、桃園等區。
李文造說，以前房市好，不少業者為吸引客戶，拉高建材等級與造價成本，假設蓋屋成本原本1坪5萬元，不少業者拉高到1坪15萬元，把房屋蓋成豪宅、五星級飯店，但現在市場有降價需求，建商應該踏實點，直接降低房屋造價成本，例如降價到每坪造價10萬元，較合乎市場需求，若照此計算，新建案至少有1、2成空間可降價。
降低房屋造價成本.............很擔心無良建商
吹口哨壯膽？
泡沫化機率是零......建商應該危機入市~
大量供房才對~要加倍推~三倍推........................................
ebola01 wrote:
李文造指出，10幾年前台灣房市也曾被打趴，
但那時利率高於10%，不少建商、投資客因資金轉不過來
，出現一波房產泡沫化，不過現在利率仍維持在2%，
對建商和持有房產的人來說，「口袋還很深」，沒必要殺價賣出，房產泡沫化機率幾乎是零。
他表示，雖然房產不會泡沫化，但對建商來說，房屋難賣，必須減量經營，減少供應，以免市場供過於求、囤積資本，導致壓力過重，建議建商同業在這段期間盡量不要買地，最好採合建方式經營，同業也可朝台北市以外的區塊發展，長虹已打算出走台北市，目前瞄準新北市、桃園等區。
李文造說，以前房市好，不少業者為吸引客戶，拉高建材等級與造價成本，假設蓋屋成本原本1坪5萬元，不少業者拉高到1坪15萬元，把房屋蓋成豪宅、五星級飯店，但現在市場有降價需求，建商應該踏實點，直接降低房屋造價成本，例如降價到每坪造價10萬元，較合乎市場需求，若照此計算，新建案至少有1、2成空間可降價。
幾個重點，建商賺的很飽(優質建商，非一案建商)，所以掛掉的機率幾乎是零，手上存貨不須清倉大拍賣。
台北市已經飽和，開始移轉戰場，新北桃園外，中南部早已有人卡位。後來的建商購地成本會越來越高，想降價只能從房子成本著手。
未來的房地產M型化會越來越嚴重，有本事的住豪宅，沒本事的住國宅品質的一般宅。
而且坪數落差會越來越大，大的破百坪，小的不到20坪，一棟大樓可能有好幾百戶
共同生活，跟現在的香港一模一樣。
簡單一句話，"今日香港，明日台灣"，台北市將來只有商辦市場，其他的都是天價級
豪宅，市井小民只能看著流口水，
當微型宅成趨勢時，下一波的重點就是透天厝，這種有天有地的房屋將成為當紅炸子雞
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
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