之前有人說『買房子自住沒差時』，其實這些人可能也沒體會房價下跌時，手上缺現金的狀況！
最近開始有人說：『房價不會跌的，根本不會有人想買高賣低。』
說到這裡我想跟大家分享一下小弟買房時期的狀況，小弟歷經了房市四次崩盤，每次都是怵目驚心。
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第一次買房
記得那時候是 2000年左右，阿扁執政時期，新北市房價已經從高點跌了大概 30%～40%左右。
當時附近兩公里內只剩一兩家房仲公司，因為租房一直被房東趕，所以就趁著假日有空走進仲介
公司，看看有沒有附近的房子要賣。記得當時因為房價跌太兇，政府為了刺激房價祭出了各種
優惠措施，其中一個就是優惠房貸 5.5%。
看了幾間新成屋發現其實價格一間比一間低，選定了一個兩房的房子最後以開價的7折去斡旋，
最後也順利成交。交屋時屋主還非常感謝我幫他解決一個大問題，原來是因為他從預售屋買房
到賣出虧了50%，最後只求賣出還銀行貸款，停止每月要倒貼的狀況。
距離看屋三個月後，正式交屋時，代書跟我說，因為景氣太差，優惠房貸因為以存款利息為
基準，所以現在每個月降息利率已經降到3.3%，交屋一年後因為景氣繼續差，房價繼續跌，
房貸利率剩下 1.8%
第二次買房
2003年 SARS 時期，因為房價從之前持續跌，手上有點現金買了套房來投資（槓桿報酬率
算起來可到20%)，但周遭沒人想買房，因為持有房子的人大都損失慘重，
手上現金都拿去付頭期款，銀行的存款也都是拿來貼每月的貸款願意認賠的人紛紛求售，為的
就是減少損失，換點現金回來。 而當時也有投資客，為了現金月月開價創下同社區最低價
但還是乏人問津。總之那時候房子基本上不是投資標的物，而是吃錢怪獸。
第三次買房
2003年之後因為房價已經跌了好幾年，開始緩緩逐步上升，房價也一路走高到 2008年金融
風暴前。開始有聽到附近社區的人因為房價回檔，逐步回到當時預售買的價格，那已經是
十年後了。這中間其實已經虧掉了快十年的利息與通貨膨脹。
突然開始出現美國兩房問題，每天都有傳出銀行、金融機構倒閉破產新聞，好不容易回到十年
前價格的房價又開始下殺，這時候因為自住需求又在同社區買了的房子。價格基本上就只比
SARS時價格多一點而已。
不過從2008年後，雖然歷經了歐債時期小幅下跌，但其實房地產也持續上漲，一直到2015年，
該社區房價已經是當時預售屋的兩倍，2000年後的四倍了...
結論：看過浪起浪落、溺水求生後，才能體會人在浪頭時的恐怖。
