人生第一次換屋請問

cwh0128

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樓主

2015-07-28 12:48

人生第一次換屋請問
由於舊屋仍有房貸,如果我買新成屋
可以找代銷賣舊屋再買新屋嗎?類似一般房仲流程
以上,謝謝

2015-07-28 12:48 發佈

文章關鍵字人生

stephen02

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2樓

2015-07-28 12:59

cwh0128 wrote:
人生第一次換屋請問
由於舊屋仍有房貸,如果我買新成屋
可以找代銷賣舊屋再買新屋嗎?類似一般房仲流程...(恕刪)

代銷一般是不會幫你處理這個事的

請房仲賣吧

cwh0128

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樓主

2015-07-28 17:12

stephen02 wrote:
代銷一般是不會幫你...(恕刪)

請房仲賣如果還沒賣掉,新成屋這邊要繳款,不就...

hahaaha

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4樓

2015-07-28 17:53

cwh0128 wrote:
請房仲賣如果還沒賣...(恕刪)

這是你自己的問題吧！

確定賣掉再買

NEI0527

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5樓

2015-07-29 11:46

cwh0128 wrote:
請房仲賣如果還沒賣掉,新成屋這邊要繳款,不就......(恕刪)

可能有房貸額度的問題喔，沒賣掉舊屋清償貸款
新屋貸款可能有第二屋貸款低成數限制(央行北部熱門地區)
至少也會佔可貸額度(除非你收入高到能cover兩間屋子的貸款合計)
買新屋前請先規劃，避免貸不出或不夠
時間上新屋合約造成違約(舊屋來不及賣掉和新辦貸款，無法履行新屋交屋期限)

小輝哥

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6樓

2015-07-29 16:47

有錢到手，在來決定買那新成屋，不然壓力會很大喔!!
換屋說法很簡單，唯一不簡單的地方就是賣房，賣成後，
租房也還好，租一年後，在買房，在搬到新屋，不是更好嗎??

chelly0714

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7樓

2015-07-29 20:50

若您買了新屋之後兩邊的貸款負擔得過來那就可以先買後賣

但若是負擔不來建議先自行或委託仲介幫您處理掉舊屋

待手上資金充裕了再買新屋不遲否則若買第二間房子又有二屋貸款的問題

不但成數貸不高又要兩邊繳利息會很辛苦~

退休老人

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8樓

2015-07-29 21:58

cwh0128 wrote:
人生第一次換屋請問...(恕刪)

房仲不會管你的問題,它賺它的服務費
你要買新屋,它幫你成交,如你毀約不買就沒收你的自備款
你要賣舊屋,它幫你銷售,何時成交不知道,價錢與品質與Location是主因

先賣再買
新屋的自備款與房貸都容易達成
如你資金不是很雄厚,建議先賣再買

先買再賣
你必須先準備好充沛的現金
A)第二屋房貸成數很低,自備款可能五成,資金夠嗎
B)買屋後舊屋無法短期出脫,繳二個房貸是否能支撐,小心不要變成法拍屋

cwh0128

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樓主

2015-07-30 21:25

謝謝各位的回覆，這幾天和家人討論過後，決定「先賣後買」