住展：宜蘭、新竹Q2房價再飆歷史新高

〔記者徐義平／台北報導〕根據住展雜誌統計北台灣新成屋、預售屋第二季房價，統計結果讓人跌破眼鏡，首善之都台北市房價不僅持續下跌，且『蛋黃中的蛋黃』大安、信義區，跌勢甚至有擴大跡象。
據統計，北台灣新成屋、預售屋第二季房價，統計持續下跌。（資料照，記者張嘉明攝）
據統計，北台灣新成屋、預售屋第二季房價，統計持續下跌。（資料照，記者張嘉明攝）
反觀新竹與宜蘭地區，房價不跌反漲；其中，宜蘭還創下近2年來單季最大漲幅，顯示資金停泊東台灣的趨勢仍未扭轉，繼續推升宜蘭整體房價。
雖然新竹縣市新成屋、預售屋供給量大，但因近年房價漲幅偏低，房價水準每坪維持23萬元，今年第二季更每坪更微漲0２千元且創歷史新高，但漲幅仍極為有限。而新竹房價上漲的主因，是因為新開發重劃區房、地價格走高所致，舊市區房價則持平。
同樣都是漲，相較之下新竹簡直是小兒科，因為宜蘭漲勢更為兇猛驚人。宜蘭今年房價完全不甩西部都會區的悲情，第二季單季硬是大漲逾5%，每坪約22.3萬元；若與去年同期相比，則已大漲約12.6%，氣勢旺到無法擋，再度刷新歷史新高紀錄。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，宜蘭各行政區房價幾乎全都往上走升，若後續漲勢不減，房價水準很快地就會追上新竹與桃園，真的會讓人嚇到掉了下巴。宜蘭房價上漲的動力來自於穩定的買氣，多數新建案都能順利消化，且供給量亦未失控。
今年以來，宜蘭嚴格取締農舍的消息雖重擊農地價格，但資金卻轉入安全合法的建築用地，反倒促使建地價格走漲，進而拉高新成屋、預售屋價格。即使宜蘭確定課徵囤房稅，但要8戶以上才會課到3.6%，稅負遠比北市輕微，對市場影響較低。


http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1388524

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末升段訊號還是宜蘭獨強, 多多/空空怎麼看呢?

小弟認為宜蘭是末升段訊號