房地合一作業要點出爐 成本費用從寬認定

房地合一課稅將於明年(105)元旦起實施，財政部今天(7/21)發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，新制上路後，不論有無應納稅額都應在移轉登記日的次日起三十天內申報；契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費都可當成本費用減除，但土增稅、房屋稅等等不包含在內。（黃悅嬌報導）

房地合一課稅稅率依持有期間分做4級，稅率最高45%，自用宅交易的免稅額為四百萬元。因應新制105年上路，財政部發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，明訂適用對象、房地持有期間的計算及成本費用的範圍。

賦稅署副署長蔡碧珍表示，配合不動產奢侈稅轉軌，在103年1月2號以後取得且持有期間在2年以內的房地買賣即適用新制，另外明年元旦起取得的設定地上權房屋也適用。因繼承、受遺贈或配偶贈與取得的房地，持有期間可以合併計算。未來個人買賣房地，不論有無應納稅額，都應該在移轉登記日的次日起算三十天內申報納稅。房地交易所得的計算，以成交價減掉房地取得的成本及費用為所得額；像契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等都可當做成本扣除，仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用減除，但土增稅、房屋稅不能列入。『取得房屋所有權後，繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，不能列為費用減除。』

列報成本及費用都必須提出相關證明，如果無法提示證明文件，稽徵機關得按成交價額百分之五來計算費用。

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看起來很像繳所得稅一樣，可以列舉的就列舉，不能列舉的就扣標準扣除額成交價5%，有需要的大大可以參考一下