內政部：都市地價指數漲幅趨緩

（中央社記者謝佳珍台北15日電）內政部今天公布最新一期都市地價指數，全國都市地價總指數上漲2.14%，是自民國99年以來漲幅最低的1期，漲幅已見趨緩；全國土地買賣筆數也呈現量縮態勢。
內政部上午公布103年10月1日至104年3月31日最新一期全國都市地價總指數為117.53，與上一期總指數115.07及去年同期110.38比較，本期上漲幅度2.14%，與上期4.25%及去年同期4.34%相較，已見趨緩。
內政部觀察，各直轄市、縣市漲幅也都呈現趨緩態勢，只有新北市及高雄市2個直轄市與宜蘭縣、台東縣、澎湖縣及金門縣4個縣的漲幅超過3%，其餘各直轄市、縣市地價指數漲幅有限。
內政部說，金門縣上漲7.64%，漲幅最大，金門縣政府分析，隨著陸客自由行及可落地簽證帶來的商機影響，以及大型免稅購物商城、影視城、五星級飯店旅館(啟)動營運及政府推動各項公共工程建設等因素，致地價上漲。
直轄市則以高雄市上漲4.4%，漲幅最大。高雄市政府表示，因近年來積極推動公共工程及交通建設，提升區域生活機能，帶動地價上漲。
此外，觀察土地買賣筆數，內政部說，最新一期全國土地買賣筆數28萬7597筆，較上期32萬8462筆減少12.44%，與去年同期35萬974筆相較減少18.06%，土地買賣筆數呈現量縮態勢。
都市地價指數是將各縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段查估其平均區段地價，以此編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動（上漲或下跌）的百分數，性質類似物價指數，內政部定期於每年1月15日及7月15日發布。1040715

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會買土地的，預計在今年年底之前還會再爆一波搶房地合一實施前舊制的買方！
雖說，近年因為容積限縮搶建潮導致嚴重的供過於求，但是，接下來台灣要面臨的主要課題是─大量40年、30幾年以上的老舊建築危險性提高，以及需要淘汰！而超過40年以上建築，因使用年限已到，未來會發生『銀行無法貸款』必須『近全額購買』的流動性停滯問題，因此逐漸加速淘汰，以及人潮退散的社區破落！

所以預計10年後，會發生大量『換屋潮』的需求！ 而都更成本與地皮比起來，當然還是買地皮佔有許多優勢！ 很多人不知道為什麼還有人敢買地皮，更認為以後土地不會漲，其實用十年期來看，就是會漲，六零年代最興盛的地方，就是未來十年後最破舊的地方！ 舉例─大稻呈(五零最興盛)...而以這波搶建潮來說，會慢慢隨著時間淘汰老舊房屋而被消化掉，不用太擔心... 長線來說，無論從通膨、容積限縮、老舊房屋汰換、土地供應，都是會漲的以及轉移金融商業重心，以及轉變需求的....

以台北為例：今日東區，未來西門町... 今日信義區，未來東區.... 現在其實趨勢都看得出來了！
看得懂得自己看吧！不過土地在十年內，要漲價的空間與發生的機會比較低，這是事實....因為得隨著房屋汰換，消化完這波搶建潮後，土地價格才會再起！

千萬不要以為投資客傻了！ 每個人心裡都有一本帳！要是大家都懂，就輪不到他們賺了！！