可最近因為房地稅的問題熱門起來 特開一篇來與大家探討
那麼開門見山 我之所以開了帳號是01有位老兄發了一個回應:
大台北房價將跌至1成 甚者還有很多人附合
怎麼可能呢?
相信台灣房地產走入日本模式又不相信日本房地產經驗?
見人口密度附圖:儘管日本少子化現象嚴重
可還是幾乎大部分的人口往都會區移動
那麼反過來說 台灣的都會區在哪裡似乎一目了然
以人口密度圖來判斷 大部分依然在台北台中高雄三大都會區
然而 以目前而言 房價確實往下掉 這是政治環境或是經濟衰退影響?
並不是呀 這是房地合一稅將投機客的房產擠出來而造成的供給過剩
對於大台北地區而言 真正的問題根本不在稅制 而是價格過高一般人買不起的問題
所謂的稅制就目前而言只有投機客傷的最重
對於沒有房產的人而言我相信一些板大的話:等兩年才是好時機
但是並非真的叫你等兩年.而是在市場物件充裕差不多的時候進場選購
新成屋/中古屋/法拍屋市場充裕時可以好好的挑選物件
這兩年可能是一般人難得的入主台北縣市的機會
過於殘忍?並不會 如同這些年投機客食人血肉一般
但是所謂大台北房地產1成的論述是有弱點的
當台北市中心2000萬的房價7折1400萬的時候 恐怕新北的就進場了
到對折1000萬的時候可能中南部也來了 500萬?那應該連外島都擠進來了
在遞補效應之下 你要什麼時候才等的到1折?
那麼台北市1折了 請問雲嘉南的房價會落在多少?
個人認為全台超漲的地方勢必跌回來
同樣超跌的地方也會漲回來
不過在遞補效應之下應該不會是3大都會區先躺
而是一些既不是都會區又超漲的地方 比如聽說有投機客跑到花蓮台東炒房?
或是所謂夢想區 青埔 鶯歌 這一帶應該會最先躺平
個人認為以後的房價應該會隨著公共建設的水平起伏
那麼最差的狀況?最差的狀況應該是自住客在過年前被拱去買房
既沒省到房價又幫投機客安全下莊 省到的只有一點點的稅款
而且正常自住客沒事也不會在那房子賣來賣去
真是如此你還真是佛心來的....
以下開放批鬥 不過請批小力一點 畢竟豬頭嘛...
