假如你是屋主或屋主是投資客

kimi8855
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樓主

2015-07-11 23:00

最近注意到一間套房新北市近捷運
實價登錄的價錢連續二個月都有一間成交 4月和5月
每坪價錢都一樣一間高樓層一間低樓層
我出價那一間跟高樓層同樓層同坪數
我出跟實價登錄的價錢一樣結果沒消息
是認為會回升還是有什麼原因不賣
出實價登錄的價錢應該不是芭樂價吧？

2015-07-11 23:00 發佈

文章關鍵字屋主投資客

ccc42

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2樓

2015-07-11 23:13

同一棟大樓便宜的先被人買走，貴的不願降價、要不然也不會拖留到現在等你買。

台中台南休閒農夫

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3樓

2015-07-12 0:13

ccc42 wrote:
同一棟大樓便宜的先...(恕刪)

不能同意你更多!

很多買方以為實價登錄就是行情價，其實很多誤差因素! 請爬文

就算正隔壁的兩間房一樣三面採光來說，一間可能有西曬，或一間房牌是大馬路，或一間是投資客要跑路的都會有很大差異!

您可以去想辦法找到跟屋主簽委任的仲介了解情況，有些屋主不缺錢，只是突然想了解行情+-賣看看的...

aznxfrost

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4樓

2015-07-12 1:12

kimi8855 wrote:
最近注意到一間套房 ...(恕刪)

這麼多成交量，代表自己的物件很夯，不加價賣怎麼對得起自己

kimi8855

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樓主

2015-07-12 1:16

4月一間五月一間 6月不知沒成交量網路還蠻多間同棟大樓在賣會不會要買的人就只出實價登錄的價錢價格上不去要賣的人不接受實價登錄的價錢就沒成交量應該是買方佔一點上方因為可能有些賣方還要付房貸也有口袋深的賣方沒房貸這個問題
會談這間套房是因為完全沒裝潢其他的都重度裝潢我想說沒裝潢的比較好談以後可以自己喜歡的風格去裝潢
仲介當天同棟大樓低坪數的帶我們看很多間大一點的坪數就超出預算沒請帶看了

kimi8855

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樓主

2015-07-12 1:19

aznxfrost wrote:
這麼多成交量，代表自...(恕刪)

4月一間五月一間六月不知道這樣算很多成交量我以爲這樣算少了

THE666

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7樓

2015-07-12 1:24

不是每個人都是用實價登錄在買賣房子的....

更正確的說法...
賣方都想賣比實價登錄高，
買方都想買比實價登錄低，
不是嗎？

所以有時候不是你的出價不夠合理，
而是賣方想賣不合理的價格...

買方也是一樣啊，
看到一間房子，查了實價登錄，合理價格1000萬，
有多少人第一次出價就是1000萬的？
也都是800、900萬開始出價，
看看會不會碰到一個笨蛋屋主，真的就這樣賣了...