冷氣室外機必須裝在隔柵範圍內嗎？

Leoyu88
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樓主

2015-07-09 13:59

去看了一間預售屋，
代銷說，為了建築物外觀整體美觀一致，
冷氣室外機必須裝在露臺且有格柵的範圍內，
雖然露臺比較大，但仍不可以超過格柵的範圍，
露臺的空間本可以每個房間裝到一對一，
若受限於隔柵的空間，就只能裝一對多二台了！
很好奇，這有相關規定嗎？
請教版上達人，謝謝指教

2015-07-09 13:59 發佈

文章關鍵字冷氣室外機隔柵範圍

lordkon

lordkon
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2樓

2015-07-09 14:52

看管委會規定吧

在還沒賣出去所有房子之前,建商一定是最多票的

大樓的問題就是管委會,容易被特定人把持住

ilove2nd

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3樓

2015-07-09 15:22

這問題我也想問~~~
通常人都是希望家裡的空間能大就大...
但是建商在設計的時候~~有時候又卡東卡西的

下面照片中..
建商已經將冷氣孔預留完成..
我想樓上的住戶應該會把室外機放在紅框處..
這樣陽台空間就會空出來...

那一樓住戶也能這樣擺嗎???

每個人都有部時光機器....能回到過去的叫回憶....能前進未來的叫夢』

alicewang2015

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4樓

2015-07-09 15:54

一般來說,沒有都市審議或都市更新的房子,並沒有規定冷氣裝設位置,建商如果要求裝設位置固定應該是自行因為建築物的美觀而要求的.

但是如果建築物有都市審議或都市更新,通常在審查時會把冷氣裝設位置要求標示並以格柵美化(個人確定新北市有),但是竣工使用執照時候有沒有要求就不了解了.

各個地方法規及各種單行法規實在太多,無法確定是屬於何種情況.

另外,依照圖片上所畫設的範圍,1F的框框應該在法定空地上吧?除非圖面上標示為露台,應該不可以裝設在地上,而是必須掛設在牆上吧?

ilove2nd

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5樓

2015-07-09 16:17

原來如此..只要掛在牆上就沒問題吧
不過還是得經過管委會同意才行吧...

alicewang2015 wrote:
一般來說,沒有都市...(恕刪)

每個人都有部時光機器....能回到過去的叫回憶....能前進未來的叫夢』

BIGHANCE

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6樓

2015-07-09 16:30

Leoyu88 wrote:
去看了一間預售屋，
...(恕刪)

冷氣位置亂裝

這棟大樓的水準就馬上展現出來

Leoyu88

Leoyu88
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樓主

2015-07-09 16:33

alicewang2015 wrote:
一般來說,...如果建築物有都市審議或都市更新,通常在審查時會把冷氣裝設位置要求標示並以格柵美化(個人確定新北市有),...(恕刪)

先謝謝大大了，果然01神人很多！
請問大大您的意思是：
新北市的新建築物都會做都市審議，所以都會標示冷氣裝設位置並以格柵美化？
另請教，
這是訓示規定還是強行規定？
若住戶未依規定裝置，有無罰則？
相關規定在哪裡？
謝謝了

alicewang2015

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8樓

2015-07-09 17:10

Leoyu88 wrote:
先謝謝大大了，果然01...(恕刪)

1.新建建築物並不一定需要都市審議,但是"新北市都市設計審議實施範圍"有規定到的條件就一定要都市審議,都市更新則是需要連帶都市審議.

2.法規有無規定,在"新北市都市設計審議原則"中已經有規定:
五、建築量體配置、高度、造型、色彩及風格之事項：
為提昇本市優良都市景觀並符合環境需求減少視覺衝擊，創造優良建
築設計、量體、色彩、風格與天際線，特制定本原則事項。
（一）建築物立面設計原則：
1.建築物之風格、立面、外牆材質及色彩設計應考量基地環境協調
及地區特性等因素，於都市設計審議報告書內詳載說明。
2.對影響都市景觀之立面，皆應以正立面處理。
3.立面設計應考量使用分區及使用用途合理規劃。
4.空調主機、設備管線及工作陽台勿配置於對公共景觀衝擊較大之
立面並應加以遮蔽美化，並應合理規劃設置空調室外機空間並加
以遮蔽美化，圖說應標示冷媒管進出外牆開孔之位置。
5.廣告招牌依實際使用需求，提出廣告招牌、指示牌或大型廣告物
等之設置計畫，並檢附相關細部設計詳圖。

所以只要有都市審議就一定要事先規劃,沒有排除的條件.
使用執照也是需要依照都市審議核准圖面核發,所以一定要照圖施工.

但是住戶有無罰則個人並不清楚,可能要請教其他人才行.

siras

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9樓

2015-07-09 17:17

Leoyu88 wrote:
先謝謝大大了，果然01...(恕刪)

公寓大廈管理條例第8條第1項及第49條第1項第2款,有相關規定及罰則.

Leoyu88

Leoyu88
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樓主

2015-07-09 17:47

BIGHANCE wrote:
冷氣位置亂裝這棟...(恕刪)

這位大大說的是，小弟受教了！謝謝指教