長期以來逛居家版感觸真的很多，想藉著這個機會勸一下年輕人買房再等等。
自己出社會十幾年，雖然很幸運能沾上房地產飆漲的邊(十幾年前就置產），但是從就業環境
與房物價的飆漲，實在要為現在的年輕人叫屈。
政府透過房地合一、囤房稅等各種措施，看起來明年1/1日後"政府版的居住正義"終於要被
實現了。我們公司的年輕工程師，其實都非常優秀，但辛苦了好幾年一直到今年有些都已經要
準備結婚了，還是被房市所困擾著，以現在大環境的起薪比十幾年前都還不如，房價物價卻
已經漲好幾倍，這狀況看起來即將被解決。
”政府版的居住正義“ 明年1/1日後，正式將房地產從理財工具中移除，這對台灣社會長期
以來一定是正向發展，但短期的衝擊可能會讓相關產業很淒慘，而房地產的跌勢也是可預期
的，如果買賣房子要被政府課重稅，相信有一半以上的拿著房地產理財的人將會放棄這工具。
而剛好也是年輕人之後可以入場的時機，但要奉勸年輕人的是，雖然打房稅制奏效可以讓你以合理
的價格買到房子，但可別太急著買(因為稅制，跌勢是確定的），也別投入過多的裝潢成本，畢竟
因為這樣稅制下，房地產會持續一直跌，跌到合理價格後雖然會隨著通貨膨脹與稅制慢慢漲起來，
就算之後你賣掉，那時候真的漲的，可不是你的純利潤，而是政府的稅收啊，當時的裝潢成本與
每年的維護金額、稅金也很難被列入成本。不幸的是賣了還是跌的，那你還想賣嗎？
結論：未來房市：漲價歸公。那麼多年都忍了，再忍一兩年吧。
補充：很多人說自住沒差。其實自住才是最有差，別貸款買房過了幾年發現房價跌的比貸款餘額還低!
pckatm wrote:
會有很多急著出貨的人進來酸哦
不過會酸才代表很緊急
rock...(恕刪)
真理越辯越明。我自己也有房子，以上意見是個人對房地產的觀察，目前房地合一稅實施後
我也研究了很久，實在找不出有什麼漏洞，身邊的一堆年輕人看到房價鬆動就蠢蠢欲動，站
在過來人的立場，勸他們便宜莫貪，給出的良心建議。如果有先進能指正，那也是好事^^
菜花龍 wrote:
財政部指出，房地合一稅的成本及費用，是以房地產購入到過戶後可使用狀態的一切支出為準，包括買價、契稅、印花稅，或是辦理不動產過戶的代書費、過戶費、規費，以及房屋的裝潢費、修繕費、仲介費等支出，都可列為減項
...(恕刪)
大大，關於這條相關的條文我也有看到，但是因為我自己買賣房子很多次，其實實際上裝潢時的裝潢費用很多是未稅(不開發票，如果用收據也可以的話那會很好），另外其他的收據你則要保存多年在等賣掉提出，不確定財政部的核定方式。 修繕費與裝潢費用這些扣抵費用不知道有沒有上限？
p.s 不過財政部強調，不動產持有期間所繳納的持有稅，包括房屋稅、地價稅等稅目，在計算房地合一稅時，不得列為成本或費用來減除。
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