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買了預售屋~我需要準備甚麼??

各位~前輩們~
小弟我不看多也不看空~
只是求能夠讓一對從高雄北上打拼的情侶~
能夠有個家~能夠棲身~
我們東西頗多~所以一直和室友合租家庭式的房子~
但是總是有諸多不方便~(激情後的尷尬= =)
所以就希望給自己一個溫暖的小窩~
也已經下訂買了一間預售屋~
但是這對於隻身北上的極度魯蛇~
已經是梭哈了~加上交屋時要負擔的代書費和雜費13W
基本上是所剩無幾~所以魯蛇目前很努力的接CASE畫圖
預計能夠在交屋時~存到大約20W左右~
房子實際坪數大約是21左右~客廳9~兩個臥室各4
建商會附的有廚房的三機~和衛浴的馬桶~浴缸~
但是其他電器都沒有~必須自行添購~
所以小魯我就非常緊張~一直跑電器行~大賣場~看一些家電的售價~
想估算出交屋後所需的費用~想添購的有
冰箱35000(日本製HITACHI)
冷氣110000(日立旗艦型1.8噸X1 0.8噸X2)
電視25000(大約45~50吋~牌子不要太奇怪就好)
洗衣機35000(滾筒式洗衣機~目前以PANASONIC為樣本)
熱水器15000(牌子好一點的強排 大概是櫻花或是莊頭北)
其他像是電視櫃和沙發~打算去IKEA找便宜的
但是朋友說買現成的不如買系統櫃~(這部分我不大清楚)
燈具我打算去B&Q買回來自己裝看看~
其他裝潢都先省下來~後面有錢再慢慢做~
想問各位大大的是~這樣抓的預算有沒有問題~
還有沒有需要注意的?
另外就是說~第一次購屋~也不知道是不是有一定要裝潢的地方?
或是說會有花費產生的地方沒有留意到~
因為已經梭哈了~很怕出現臨時的花費~想要先估進去~
裝潢是真的做不起了= = 冷氣大概也只能先走明管了~
唯一可能做的裝潢就是其中一間臥室滿鋪木地板吧~
如果大大們有甚麼建議的~請盡量讓小魯知道~
小魯先向大大們致謝~因為小魯是個巨蟹座~
從小就很想有個屬於自己的窩~
也已經和女友交往邁向11年了~
實在應該給個交代了~所以才衝動買房~
感謝你們辛苦看完我落落長的文章~
也拜託你們給我一點建議~
2015-07-07 9:45 發佈
文章關鍵字 預售屋
如果11樓以上有自動灑水設備

封天花板比較好看

不封就自己搞成工業風

11樓以下基本上沒什麼問題

管理費按時繳就沒問題

監督好自己的管委會不要讓他們亂搞
對了
有的社區管理費必須多繳半年或一年當預備金
我有一台莊頭北旗艦型的熱水器,數位恆溫16公升的,完全沒再用跟新的一樣,可以便宜贊助你,新婚小資,加油。
還有飛利浦55吋電視可連網...一堆家具家電都很新,可以聊聊。
裝潢還是建議你做一下,尤其是收納空間,跟閃一些不好看的梁柱...

至於錢的問題,你可以到時候貸款(對保)的時候,請銀行多貸個幾十萬給你...

因為我們當初就是這樣搞的,銀行會很樂意借你錢的,這樣你的利率也比較低。
我們是買在三樓~所以沒有那個灑水頭
管理費合約書裡是說雜費有包含管理費1W的樣子~
至於多貸個幾萬~我們不知道銀行願不願意~
所以不能先暫時算在規畫內^^
不過大大們的意見都好棒~很謝謝你們願意給我建議~
到時候一定會貼上不是很好看的開箱文^^
請問如果選擇買一般現成的衣櫃和系統櫃相比
哪一種CP值會比較高啊?
如果光只13萬就已經ShowHand了,
那你應該準備的是即將開始的房貸歲月,

隨便幫您算一下:
21坪*40萬/坪(假設)=840萬,
工程款30%,剩餘貸款20年
工程期假設30個月,每個月平均支出工程款就要 840*0.3/30=8.4萬
840-252=588(20年貸款) 利率2%, 大概還完的話就688萬
688/20/12=2.9萬
小倆口過生活應該還算可以,如果有了小孩, 生活空間就不夠了.
要有心理打算,10年後還要準備換大一點的房子了.
抱歉啦~我沒說清楚~我的梭哈是指付了頭期款(工程款)和代書費和雜費~
因為都是靠自己努力賺~沒有太多家中的支援~
所以其實銀彈不是很足~
我知道買房是衝動了點~
應該再多存一點再出手~
不過因為我們買的地方離台北有一大段距離~
所以單價沒那麼高~權狀30坪大約總價在600左右~
我們算是蠻節儉的小情侶~
算下來的房貸和我們目前的房租(住內湖)
相差並沒有很遠~
所以房貸不算是吃力~
至於空間的話~目前規畫是夠用~
小孩的話....我們都沒有計畫要生~
所以應該也還好~萬不一真的生出來了~
實際坪數21坪應該夠用^^
謝謝你的算式~也讓我了解了一般人買房的預算規劃~
畢竟家裡長輩沒有人買房~我實在無法參考= =
謝謝你唷
系統櫃的好處是,你不用擔心空間利用率的問題,甚至你還可以要求你想要怎樣的LAYOUT,跟你想要的顏色、素材、甚至到整個房子的搭配性等等的,但價格上就是很硬...小不啦嘰的木造小櫃就要價不斐(我做個小的單斗櫃,就一萬八了 = = ...)

最重要的是,保固上,只要該公司不倒,你可以要求她們幫忙修繕、搬遷(甲地到乙地)、或者是額外再加組之類的。

所以要選大一點的公司...但大一點的通常就價格硬了,像歐德家具...

至於一般的就不多做解釋了,一體化的設計看起來是很舒服的,但是代價就是昂貴,端看貴端怎麼取捨了。
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