顏炳立：房市凌遲結束 送進加護病房

戴德梁行總經理顏炳立上午表示，房市凌遲已結束，但不是到恢復室，而是送進加護病房；一案公司危機正快速升高；原本預估豪宅會下跌5~10%，現在上修到跌兩成。

他說，這場打房，「雙張是最大贏家」，張盛和順利通過兩個最難搞的稅；張金鶚更厲害，留了一個餘毒給豪宅市場；現在一切已定案，雖然政策已鬆手，但房市已「死死昏昏去」，只好送到加護病房。

戴德梁行今天舉行第二季商用不動產記者會，第二季全台大型商辦交易金額僅86億元，較上季銳減63%；土地交易量雖有377億元，但前十大土地交易中，主要集中在桃園、台中市，僅有一筆在雙北市，其他都在外縣市，而且上半年合計669億元，也比去年全年1800億元明顯大減。

顏炳立表示，這幾年政策對房地產非常不友善，政府好像在凌遲市場，房地合一稅制通過後，凌遲終於結束，但不是回到恢復室休息，而是送進加護病房，短時間要有起色非常困難。

他說，很多人以為市場是「春夏秋冬」，房市度過一個很長的夏天，如果不好，應該是進到秋天，但在政策打壓下， 是從夏天一下子就到冬天，大型建商前幾年賺很多，口袋深，還可以撐，但只推一案、兩案的小公司，危機就會出現，現在已有一些小公司出問題。

他表示，大建商其實也面臨困境，為了維持營運、股價，不能不推案，但是推了賣不好，代銷也不敢接，已經銷售的案子又不能降價，十分為難。

顏炳立表示，現在再有人說市況有多旺，他只能給五個字，就是「祝福和祈禱」，因為講的都不是真話，他所了解的，大型建商都很保守，大家都在存糧過冬，而何時會好起來，誰也不知道，他相信房市不會從冬天一下子就變回夏天，他給業者的建議是「準備錢就對了。」

他表示，先前他預估豪宅會下跌5~10%，一位建商告訴他，「怎麼這麼保守，至少要兩成」，他現在也認為會下跌兩成，而且事實上，信義計劃區最貴豪宅「皇翔御琚」原本一坪290多萬，現在一坪240萬元，已經下修兩成。