國產署標售豪宅 全數流標

天氣越來越熱，房市越來越冷

竟然流標的原因是無人投標




國產署繼去年標售32戶僅標脫一戶，今年再度標售於千荷田社區都更分回的31戶大坪數住宅，但昨（30）日開標，31戶都無人投標，全數以流標收場；接下來，國產署將繼續面臨每年約360萬元的管理費負擔。

國產署副署長邊子樹表示，無法標脫，應與千荷田多為70到80坪的大坪數住宅，總價過高有關，加上目前房市狀況不佳，此類高單價住宅的誘因不足，後續會檢討，考慮改採標租或其他方式，加以活化利用。

千荷田31戶未能脫手，國產署預估，31戶每年的管理費，若以每坪管理費120元計算，接下來得繼續負擔每年360萬元的高額管理費；不過，由於尚未售出，仍為標售標的，因此沒有房屋稅及地價稅等持有稅的問題。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，其實業界早預估千荷田標售案是「死路一條」，首先，大坪數、高總價，就讓人遲疑，加上高總價房產交易常易遭致查稅，因此誘因更低。

其次，千荷田雖屬中正區門牌，但位置處中正區邊陲，僅較能吸引區域內的換屋需求。



何況，徐佳馨指出，推算千荷田一戶管理費一個月約1萬元上下，從買方需求來看，不一定要選擇千荷田，可能會轉向其他標的，加上近年買大坪數豪宅的投資客縮手，預估除非有自住需求，否則很難賣出。

面對千荷田標售不易問題，國產署表示，當初因為被動參與千荷田都更，無法決定分回坪數、條件，結果分回大坪數住宅，加上國有資產不能隨便降價「賤賣」，造成標售不易。

國產署指出，為避免千荷田問題重演，未來國有地參與都更，一定會參與都更過程，評估是要做為辦公廳舍，還是要求小坪數住宅，以供地方政府做社會住宅之用。

賣不掉的三大理由

千荷田標售全數槓龜，除地段因素影響，一部分也反映市場不願對持有大坪數豪宅所需付出的代價，評估愈趨「謹慎」，房仲業者分析，潛在買主考量是否購買大坪數豪宅，多有管理費、轉手性、查稅等三大代價考量，除非定位明確的大坪數豪宅，否則賣相並不好。

房仲業者表示，潛在豪宅買主對管理費的考量，反而在機會成本。