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明知土地會被政府徵收，你還會買嗎

微妙

微妙
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樓主

2015-07-01 0:13

最近看上了一塊店面的鐵皮屋
屋主說，政府已經來信15年後會被徵收
開價1000w

想詢問大家的意見~~~~~

2015-07-01 0:13 發佈

文章關鍵字土地政府

ivanKK

ivanKK
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1220分

2樓

2015-07-01 1:05

微妙 wrote:
最近看上了一塊店面...(恕刪)

如果用租的,
租金行情大約多少錢一個月?

把租金*12個月*15年 VS 1000萬
抓一下比值吧.

LoveMiffy
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3樓

2015-07-01 1:10

補償金是誰領?!

微妙 wrote:
最近看上了一塊店面的鐵皮屋
屋主說，政府已經來信15年後會被徵收
開價1000w
想詢問大家的意見~~~~~

Alex7378

Alex7378
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323分

4樓

2015-07-01 2:21

徵收價格會以公告地價加4成計價
先了解一下現在公告是多少
地段不差的推估每年公告約增加5%
這樣大約推算出15年後公告地價

如果買1000，15年後徵收價格X
15年的定存息約220
N=1220-X
若N>0，那麼這15年的店租=N
和當地租金比較看是否划算
若N<0，那麼這15年等於免店租
而且在土地上還有賺

不過這些都是推估
雖然公告地價通常是往上調
但也是有不調甚至往下調的案例出現

larrymayle
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5樓

2015-07-01 5:55

政府徵收價.不可能趨近和你買的價格一樣.只會比較低.除非入手價很低.不然不划算.地主又不笨.政府徵收價比較高的話.為什麼還要賣給你.未來跌價你賣也虧錢.不跌價.知道要被徵收外.沒人會和你買.除非點超好.徵收後.還有一塊不算小的地.

jacopass

jacopass
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6樓

2015-07-01 9:49

通常賣方議價空間大,
低價可入手輕鬆成為釘子戶的好時機,
民粹當道的世道,
藉此機會小小成本,
但是可能大大收益.

cyoji13

cyoji13
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7樓

2015-07-01 11:04

關鍵字是土地上的「鐵皮屋」店面=無建照無保存登記。

十五年後徵收如果不就範，就直接依建築法罰款要求你限期改善=拆除。

十五年內即使沒有徵收的問題，你生意太好還是人太帥引鄰居不快，匿名舉報你一樣依建築法罰款要求你限期改善=拆除。

這種東西，除非超低價不然真的只是幫原地主解套而已。

志安

志安
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8樓

2015-07-01 11:08

看位置吧！土地操作失敗，變成分隔島就好笑了

escudolin
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15962分

9樓

2015-07-01 13:17

Alex7378 wrote:
徵收價格會以公告地價加4成計價...(恕刪)

>>>

法規早改了

政府徵收要以市價徵收

如果便宜 , 收益報酬夠

當然買丫

15年 , 變化很多

縣市政府 , 到時候有沒有錢? 都市計劃會不會改 , 變數很多

roward

roward
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10樓

2015-07-01 13:25

徵收有比較好嗎?
我老家政府徵收收了20年到現在半根鳥毛都沒有
給的金額也是很少
搞到當地有能力的人都搬光光只剩下沒能力搬走的人還在等徵收費用下來才能搬
別忘記哪天政府沒錢徵收案一直拖著你會欲哭無淚

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