富有族 wrote:
不好意思各位大大小...(恕刪)
小弟剛賣房，大概可以跟你講一下，
專任約壞處，大家都說很多了，
專任約的好處，他會幫你整理屋況，賣相較好，
因為只有他一家在賣，所以會更積極談價，
因為他知道下個月競爭對手出來，客人就有可能被對方搶走，
另外價錢可能會比較漂亮，太多房仲會用以訛傳訛的方式，貶低售價，賣方可能就會降價賣。
巧克力蛋捲 wrote:
專任約的好處，他會幫你整理屋況，賣相較好，
因為只有他一家在賣，所以會更積極談價，
因為他知道下個月競爭對手出來，客人就有可能被對方搶走，
另外價錢可能會比較漂亮，太多房仲會用以訛傳訛的方式，貶低售價，賣方可能就會降價賣。
想太多,他會幫你重新油漆粉刷？還是花錢請打掃阿姨大清掃？
不需要專任約,一般約的仲介就很積極談價,希望趕快成交仲介費落袋以免被其他仲介或屋主自己賣掉
一般約不用等到下個月競爭對手出現,隨時客人都可能被搶走
價格漂不漂亮真正決定關鍵在於這間房子搶不搶手,和專任約沒關係,可能雖然最後成交價較高,但屋主實拿的部份還是一樣(簽約時仲介會問你要實拿多少,然後加上他要收的4%仲介費當作底價),所以其實是被仲介拿飽拿滿4%,一般約仲介就會壓縮自己可拿的%以其早點成交以免被人搶走,所以一般約會比較早賣出去,而且如果有人不透過仲介直接找屋主買,你可能實拿部分還會比較高
專任約你就是把屋子買賣的主動權和決定權幾乎都交給仲介玩了,很多事情會被埋在鼓裡
一般約的話頂多簽給兩家,最多最多三家,太多家的話不好,
富有族 wrote:
請問專任約
是不是可以不用經過屋主同意就可以把握旋金轉為定金?
當然不是......
當買方購屋的條件，和賣方的要求不符，
例如：
賣方想賣600萬不附家具，
但買方只想出到500萬，而且要附家具，
這時候買方會寫斡旋單，付斡旋金，
斡旋單上寫出價500萬，而且要附家具，然後拿給賣方，
賣方如果答應這條件，則會在斡旋單上簽名，
此時斡旋金就會變成定金。
因此，仲介怎麼可能不用經過屋主同意就可以把斡旋金轉為定金？
萬一買方只出價1萬元，
仲介不經過屋主同意把斡旋金轉為定金，
那屋主不就銼賽了？
你說的是當買方購買的條件，直接達到賣方的要求(600萬，不附家具)，
仲介可以不經過賣方的同意，直接收定金吧....
至於專任約，
除非你有特殊原因，
或是仲介是你可以信任的好友親戚(反正都要付仲介費，乾脆給自己人)，
不然，沒有必要用專任約。
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