求解))房子租給便利商店現在要退租想請教各位

van210125

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樓主

2015-06-29 20:34

在去年底的時候我們家剛好有一個店面,

有便利商店來找我們談(不是小7),表示要和隔壁的房屋打通

我爸爸也這樣和隔壁屋主溝通

就這樣和便利商店簽約了

在前兩天的時候

那間便利商店,說要退租,好像營業很差吧

現在遇到一個問題是中間有隔一面牆,

負責人表示如果要復原沒問題

但如果不拆的話,不會裝牆的費用,並不會改用付現給我們

意思就是你要裝回來沒問題但如果不裝我也不想管的態度

請問這樣合理嗎?? 有沒有讀法律相關的可以幫我解答 (((求解

2015-06-29 20:34 發佈

文章關鍵字房子便利商店

6161

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2樓

2015-06-29 20:58

van210125 wrote:
現在遇到一個問題是中間有隔一面牆,
負責人表示如果要復原沒問題
但如果不拆的話,不會裝牆的費用,並不會改用付現給我們
意思就是你要裝回來沒問題但如果不裝我也不想管的態度
請問這樣合理嗎??

照合約,
一般便利商店的合約都是恢復原狀,
所以恢復原狀很合理.

如果屋主想要照現況租給下一位承租,
不想恢復原狀,
對方勢必要請兩位房東在契約上更正,
放棄回復牆面,
否則未來兩位房東到總部去以合約未完成為由要求賠償也是可以的.

所以對方的態度也是合理的,
不露底牌,淡定以對,要兩位房東自己說出口---不回復,
然後可以少花一筆錢.

這種是可以兩敗俱傷,
兩邊都花錢,牆面回復之後,未來再拆除,

也可以利用談判,
了解一下牆面恢復的費用,
請私底下套套看,

然後要求一筆相對小的金額,
便利商店總部少花錢,
閣下也賺一些,

當然也有獅子大開口的,
這時牆面就會恢復原狀,

不過砌牆費用很複雜,
有的現況很貴有得很便宜,
至少自己要有個底.

最後還是回到合約,
利害的屋主一開始就會簽訂可以折現的契約,
因為未來的承租方,
有一天不租了,
除非是財大氣粗的行業,
否則不會簽下租約到期或是毀約時,必須回復牆面的契約,

因為這面牆是便利商店打掉的,
不是後來的承租方.