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成屋搶購潮 下半年引爆
2015-06-21 00:01:20 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
房地合一稅明年上路，在今年購屋稅負較輕下，市場預期有機會出現一波購屋潮。 記者陳美玲／攝影
房地合一稅將在明年上路，房仲專家表示，今年購屋適用舊制，與新制稅負差距達2.5倍，甚至14.5倍之多，在今年購屋稅負較輕下，下半年房市可望出現一波成屋市場購屋潮，而以長期持有來看，公寓、透天等舊屋將是最超值的產品。
房地合一稅過了，在今年購屋仍適用舊制，在稅負相對新制來得輕下，包括皇翔、遠雄、興富發、國泰建設、華固建設以及潤泰創新等六家大咖建商，均樂觀看待下半年成屋市場將出現一波購屋潮，華固更直指下半年房市將迎接10年來難得一見的購屋好機會。
永慶房產集團總經理廖本勝表示，以同樣購買台北市30年屋齡的公寓來說，若在10年後售出，並於預期10年後房價上漲50%、獲利1,000萬元估算，若在今年底前購屋，因適用舊制的財產交易所得稅，未來出售時所繳的稅費約5.8萬元。
不過若是在明年購入同樣的標的物，廖本勝分析，因適用新制房地合一稅，以自住滿六年來說，未來賣屋時，需繳交20萬元。若是物件非自住使用，未來則須繳交90萬元稅費。也就是說明年買房自住客需多交2.5倍的費用，非自住使用的購屋更要多付14.5倍的錢給政府。
廖本勝指出，若是房地比差距越大，加上總價越高，稅率的差距就會越大，在今年買房稅費省更多，下半年成屋市場將會有一波購屋潮出現，下半年成屋市場的交易量有機會比去年同期成長至少一成的幅度。
永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏表示，以往父母會以贈與房產來做節稅，不過在房地合一新制上路後，未來贈與房產來節稅將會成為過去式。
陳俊宏舉例，以常見的贈與1,200萬元大樓予子女來說，若六年後以1,800萬元賣出（購買時土地公告現值與房屋評定現值為200萬元，且房地比為3：7，出售時土地漲價總數額為0萬元），實際售屋獲利為600萬元，不過政府成本計算是以土地公告現值與房屋評定現值的200萬元來算，因此政府的認定獲利為1,600萬元。
陳俊宏分析，在政府認定成本基礎不同下，若是今年買房並在六年後售出，未來須繳交財產交易稅為192萬元（1,800萬元-200萬元成本之後，再乘以房地比的30%、綜所稅的40%），若是明年買進、六年後售出，則須繳308萬元的房地合一稅。
不過，陳俊宏表示，若是直接以夫妻共同贈與現金來算，1,200萬元現金直接扣除夫妻雙方免稅額約440萬元，再乘以10%稅率，那麼夫妻直接贈送現金予子女僅需繳交76萬元的稅費；若以現金直接買進房產再出售予子女，則須繳交112萬元稅費。
不過若是在明年進行現金買房在售予子女，則須繳交184萬元的房地合一稅，因此父母想以贈與房產達到節稅目的，已非最佳方式。廖本勝指出，不論新、舊制，長期持有稅負都比較輕，未來市場買盤將轉為自住及長期置產族為主。
