取消土地抵押權！律師

w730921
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樓主

2015-06-26 9:41

不知是否有發錯地方，還請指教！
事情是這樣...我舅有幾塊農地，當初他開店時跟廠商進貨，就用農地去擔保抵押，
但後來那公司倒了，也沒有去取消擔保！已過20年，現在我們想打訴訟做取消擔保，
拿回土地！
律師收費出庭一次要八萬（收費會太高嗎？），
付給法院八萬（是用擔保債權總金額去算的嗎？金額800萬）
其他還有車馬費，住宿費之類的....
取回土地的勝算有多少？
謝謝指教

2015-06-26 9:41 發佈

文章關鍵字土地抵押權律師

lichujen

lichujen
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2樓

2015-06-26 11:37

先聲明,我不是律師.
一般律師分包案,包審,跟分庭.也就是一案打到底或一個審級打到底,跟你這種"打零工"的.
打零工的常聽到是:
1. 諮詢免費.
2. 問按計時.
3. 出庭一般是一庭五萬.
4. 寫狀通常是一狀五千.
當然,每個律師不同,找到"御用"的自然比較貴.
土地被設定抵押,自然只有抵押權人有權"取消"抵押權,而抵押權人當然是你還了他要的錢,他才會讓你塗銷他的抵押啊!
至於走法律,除非對方這抵押權是非法取得的,否則,只有用上面的方式來塗銷,而版主所寫看不出抵押權那裏不合法所以我只能說,也看不吃你那裏能打贏.
至於那個給法院的八萬元應該是裁判費,你只要提民是財產訴訟就要先繳,打完之後誰輸誰負責出.

timrestart

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3樓

2015-06-26 11:48

你說的狀況
好像只是塗銷抵押權設定的問題

實際並沒有債權發生

對?

應該不用找律師
自己去弄就行了

因為根本沒債權發生

w730921

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樓主

2015-06-26 12:36

對，我說的是塗銷抵押權！
債權的話我就不清楚了，是另外的債務問題嗎？
如果要自己來的話要自己上法院的話要如何處理？

lichujen

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5樓

2015-06-26 12:37

timrestart wrote:
你說的狀況好像只是...(恕刪)

只能說閣下真夠力,在不用抵押權人同意的情形下,義務人可以"自己"去把抵押權塗銷掉.
而且只憑閣下判斷,不用法律程序,就可以"斷定"根本沒債權.

佩服得五體投地.

w730921

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樓主

2015-06-26 12:51

lichujen wrote:
只能說閣下真夠力,在...(恕刪)

是要走法律程序，所以才問律師，只是律師一開價就

我之前有問過別的律師，他說滿20年可請求塗銷抵押權？
因為這個抵押權沒有年限！
我到底該如何處理呢？？

lichujen

lichujen
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7樓

2015-06-26 13:03

w730921 wrote:
是要走法律程序，所...(恕刪)

20年指的是抵押權的"請求權",抵押權跟所有權一樣是"物權",沒有時效.
這種官司實際可以自己來,會要些時間,但程序並不複雜.

timrestart

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8樓

2015-06-26 13:38

我舉個例子

我向銀行申請循環性的房地產抵押貸款
銀行設定1千萬最高
可是我實際上只用10萬
所以我實際上只欠銀10萬但是地政的資料設定高達1千萬
甚至有可能
我根本沒有動用循環貸款
所以實際上沒有欠銀行錢
可是地政的資料還是有設定高達1千萬

所以只要沒有債權
塗銷的問題慢慢弄沒甚麼好擔心的

w730921

w730921
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樓主

2015-06-26 13:46

謝謝兩位大師的解答！
那我自己要如何著手處理呢？
就是程序如何？要寫訴狀嗎？
全部流程大概要花多少的時間？
謝謝回答！

cape129

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10樓

2015-06-26 13:58

法律用語「塗銷抵押權登記」
訴訟標的8佰萬法院一審收80200元

律師費用8萬我個人是覺得太貴了，4-5萬比較合理。

如果要自已處理，
1...
狀紙的格式可以去司法院，看一下起訴狀的範例，
2...
狀紙的內容同樣在司法院找一下裁判書查詢，
裁判案由打塗銷抵押權登記
就會有許多判決書了，
你多看幾篇，綜合一下應該就寫的出來了，
3...
出庭就先去旁聽幾次了解一下，應該不是太困難。

還有一個重點是
先去經濟部網站看這家公司(抵押權人)還在嗎？
如已解散就得找出清算人或是找全體董事為法定代理人。