若房市確定走跌?!

usub

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樓主

2015-06-24 8:53

若房市確定走跌?!是不是代表預售屋全掛了?有誰會願意買個未來是跌價的房子?
是不是這樣呢?

2015-06-24 8:53 發佈

文章關鍵字房市

gogoegg123

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2樓

2015-06-24 9:05

預售屋的問題，不在於有沒有人買。

而是能不能蓋完??

這才是問題。

建商九成九九會跑路。

買紅單的不管自住、投資，通通血本無歸。

selena7k

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3樓

2015-06-24 9:06

所以。預售屋在可見到的未來。售價必需比成屋便宜。才能在預售時全部完銷。目前我知道的有2家公司。正是如此。一家是頭份勝旺好旺。一家是昭陽經國與中路。都是以低於現在成屋的價格在出售。大熱銷

selena7k

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4樓

2015-06-24 9:10

預售就是期貨。當未來是跌。期貨價就是跌。才能成交。但是。買房地產最重要是地點。房地產取決於價格因素的。地點都無法是最好的

E.TTsai

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5樓

2015-06-24 9:44

usub wrote:
是不是代表預售屋全掛了?有誰會願意買個未來是跌價的房子?

五年前應該預售屋都是比成屋便宜....
所以想省錢的又沒急迫性的會買預售屋!!

而這幾年預售開的都是"未來價",
先畫大餅給你看，跟你說有多保值還可增值..
就看有沒有人買單?
如果沒人買單就再循環一次.....

明年奢侈稅退場，
新成屋市場的投資客跟建商的囤房還有一場戰役要打!
預售屋應該也會加入撕殺一翻

usub

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樓主

2015-06-24 9:55

當預售屋新建案的開價(未來價)，已低於市場行情時，骨牌效應下，撐不住的建商，會倒閉?所以現在買預售屋，是不是要有很大的勇氣?房市若走跌，成屋時再買不是更安全可靠又有便宜好撿!

shinbachi

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7樓

2015-06-24 10:21

沒錯，先不急，當資金周轉有問題時，就等著跳樓大拍賣吧

喵仔爸

喵仔爸
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8樓

2015-06-24 15:12

預售屋本是建商拿來做無本生意的手段.....
建坪一坪成本不過6~8萬不含土地價值....要跌到讓建商倒很難....
一般人一生就可能只那一間房...房價高低對他們無感...
把房當家當作根和避風所的民眾居多....因為只有這一間..
整天在擔心買高或怕賣低虧本的人...肯定不只僅有這間房...

stephen02

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9樓

2015-06-24 15:32

E.TTsai wrote:
五年前應該預售屋都是比成屋便宜....
所以想省錢的又沒急迫性的會買預售屋!!
而這幾年預售開的都是"未來價",...(恕刪)

我很懷疑你住在那一國.......

何時有預售屋比成屋便宜的??

你是說桃園的預售屋比台北的成屋便宜嗎??

E.TTsai

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10樓

2015-06-24 16:11

stephen02 wrote:
我很懷疑你住在那一國.......
何時有預售屋比成屋便宜的??
你是說桃園的預售屋比台北的成屋便宜嗎??

嗯...我應該是住台灣沒錯!!
其實也不是五年前，前幾年也是...
還在預售時可能每坪30萬，
等蓋好變新成屋時，售價可能就超過每坪40萬
大大你沒遇過這樣的事?
還是你看到的建案都是越賣越便宜?

至於再更早之前嘛....
如果預售屋賣的比新成屋貴，誰要買?
買貴又要承擔建商倒閉風險，誰要買?