房市跌價到底是由蛋白還是蛋黃開始呢？

自從開始關心房市以來，不論看多或看空的雙方，似乎透露出的訊息都是，起漲由蛋黃區帶領開始，其他地方再慢慢跟上所以有所謂什麼"補漲"甚至"鄉漲"的各種說法，也都說不論房市如何北市或雙北一定是最保值甚至只漲不跌，跌價或說是修正一定是由蛋白區開始，但是近來的消息報導怎麼多是雙北跌價的多，甚至自己的觀察在高雄，價格還是都開的很高，如果以蛋白蛋黃的觀點來看，除雙北以外應該都蛋白了吧！高雄的鳳山，鳥松，仁武一帶，我想已經排到蛋殼外的雞屎部份了吧！但是一片補漲二倍後的現在，雙北都在跌了，雞屎區域卻紋風不動，這之中的道理為何啊？請有研究的大大不吝說明。