轉貼新聞如下
http://money.udn.com/money/story/5612/996339
華固洪嘉昇：房價將下修5~10%
2015-06-16 11:43:06 經濟日報 記者游智文╱即時報導
分享華固建設（2548）今召開股東會，總經理洪嘉昇批評執政者無力提高所得、推動公共住宅，只會把責任推給建商、高資產者。對房市，他直言不必太期待，並預料房價會下修5~10%。
這是少數在股東會表態看跌房價的上市建商。在本月初房地合一三讀通過之後，國建、遠雄、皇翔、興富發等指標建商都認為下半年成屋會有一波購屋潮，房價不會再下跌。
洪嘉昇向股東表示，去年是房市走過十年大多頭之後，正式宣告休息整理的一年；關鍵在執政團隊無力提高人民薪資所得，也提不出有效率的公共住宅興建計畫，只一味將責任轉嫁到建商、高資產、高所得的階層，祭出選擇性信用管制、奢侈稅、房屋持有稅、房地合一課稅等政策，讓房市陷入急凍。
他表示，還好華固自2013年起就採取因應策略，售出200億元房地，2014年再售出150億元，兩個年度就售出350億元的房地，其中總銷120億元的地上權案「華固新天地」已售出110億元，北投奇妍映月銷售也不錯，華固華城也在順利銷售中。
洪嘉昇表示，雖然房地合一稅定案，一些先前等待、壓抑的自用型買方，下半年將有機會回籠，但2016年總統大選在即，今年下半年又將陷入選舉和政策的干擾，房市不可能再出現V型反轉，或許仍有個案表現空間，但不必太期待，溫和整理是最佳的結果。
華固2014年營收為56.8億元，EPS為5.08元，股東會通過配發每股現金股利5元。
華固在致股東報告書對於價格及時間提出四點預測：
1.全年單價預估與去年同期修正6-10%。
2.捷運沿線及中小坪數，中低總價為產品主流。
3.市場交易應可較去年略回溫，銷售期將拉長。
4.台北市新豪宅(政府認定)銷售將面臨考驗。
以下是致股東報告書重點摘要：
民國103 年台灣房地產有可能是自SARS 以來，走過十年房市大多頭後，正式宣告休息整理的關鍵年。近年來由於房價不斷的上漲，雖然政策上已從資金面從嚴控管，加上於民國101 年中推出扭曲市場機制的奢侈稅，都未能有效舒緩中低階層對於房價偏高的民怨，導致執政當局在無力提出有效提升人民薪資所得，亦無力提出有
效率的公共住屋興建計畫下，只有一味的將責任推諉於民間房地產投資興建業者，及高資產高所得的階層，遂有房屋持有稅不合理的大幅調升，並加速房地合一稅的改制。
民國103 年幾乎整年的房地產市場就在房地合一、實價課稅的政策不確定下，買方大幅退出觀望，市場交易清淡，到了下半年再加上九合一選舉的干擾，整體市場可以說是陷入急凍。
展望104 年，多數市場人士認為，在去年九合一選舉，執政黨遭遇空前的挫敗後，勢必把房價因素列為執政不利的重點檢討項目之一，針對房地合一、實價課稅列為優先推動的法案，加上2016 總統大選在即，無論執政、在野兩黨，都將著力在房地產稅制的討論上，雖說去年九合一選舉前有太多首購觀望，可以預期選後自用市場交易量會稍微回溫，持續半年。
但104 年下半年又將陷入選舉與政策的干擾，房市表現不會太理想，或許仍有個案表現的空間，但基本上應不必太期待，溫和整理應是最佳的結果。
談到未來公司發展策略、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響：
(一)因整體房地市場環境改變，房價未來三年將陷入盤整，再加上政策上不再大力獎勵民間投入都更，及都市更新條例修正遲遲未送審，本公司對都市更新投入的腳步亦隨環境改變而調整，除了已投入整合的項目全力推動完成外，新的都更開發將暫時放緩。
(二)房地產稅制變動，無論是持有稅、交易稅，或許未來即將實施的「房地合一」實價課稅，很顯然會對台北市的購屋行為及產品規劃造成較大的衝擊，故以往以台北市為主要營運區域的策略，亦將隨之調整，或以新北市為未來土地取得的主要區域，鎖定自用、首購及第一次換屋族群。
(三)由於未來房價短期大幅看升之可能已不存在，個案銷售方式將重新以預售為主的方式推動，以降低投資風險、確保利潤，並創造較高之自有資金報酬率。
(四)未來3-5 年，整體市場同業競爭將或有一波洗牌，加速營運週轉率、快速回收資金，保有充沛可動用資金將是決勝關鍵，並視市場浮動，伺機購入同業土地、快速推案，提升資金年報酬率。
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這是來自聯合新聞網的文章，
信不信由你，
反正我是信了。
另外我昨天也轉貼過一篇同樣從聯合新聞網找到的，
啟富國際分析看空的文章。
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4422787&p=3
結果被網友隱射和啟富國際有......的關係。
我想說的是，
看多看空可以討論，立場可以不同，
但抹黑別人，扣人帽子的作法，
不是好的討論方式。
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