現階段真的很多投資客現在已經獲利或虧錢了結!
老闆從事營造業結構部分,前三年工地是叫不到專業工,工人太搶手了,台北部分每天現金再外加才願意來做,每天領現,一天3000左右!有些工地吃緊的可能到達3500-4000/天左右!已經完全失控!利潤被工資吃光了! 有好幾班工班工頭用手指跟我比25,原來是如果做長期固定班,每周二跟每周五領現,還要我們感謝他,因為其他地方每天現金!
每天聯絡工班像戰爭一樣緊張! 因為只要工頭不爽,沒聯絡好,明天就看不到,或是到了現場要求抬價,否則不做!一些小包老闆因為叫不到工,進度達不到,反而虧錢,放棄不做.不要以為營造時機好就賺的到錢,虧錢跑路的一大堆.工人的工資被一些工頭哄抬之高!
最明顯的例子就是美河市與板橋合宜住宅,低價發包的結果,很多工人在心靈上受傷,因領不到錢!或是小包領不到保留款!心酸阿!
自從今年過完年後,情況已大不相同,一些原本很屌很大聲的工頭現在常打來噓寒問暖,問問看有沒有工作,需不需要工人,價格好談,可以不用現金,工資降價等,這一兩個月更明顯,電話來的更多,但現在工作量不大阿!
我們本身估價的好幾個建案地點不好的都已先"暫時停工"!看情況而定在決定是否繼續,尤其是賣預售屋的建商們.因為建商停,營造廠搶工作搶的更厲害,現在很多開始低價搶標了,一標還有一標低!這種情況營造廠本身的財務狀況就是大問題了.低價搶標一定虧錢!小包虧錢倒閉,倒楣的只有工人而已!至於低價搶標的房子品質會好嗎?? 別鬧了!!!
最近有工人在抱怨領不到錢,這代表什意思,就是小包跑路,或是營造廠倒閉,或是建商發不出錢來,今年將是起始年!
我們行內的稍微知悉一些建商財力,猜明後年會開始陸續發生,因房價真的太高,買不起的人太多,沒人買,建商借太多,壓力一來就往銀行倒,營造廠跟著倒,小包跟著倒,惡性循環之下,很可怕! 所以你看一案一建商太多了,看看麗寶/佳寶機構底下有多少兒子建商!非常多,名字都不一樣,但都同一建商,建商倒了法律上跟原本集團沒關係,原因為何,不說明了.
我們看目前房市,今後這幾年只有一個字"慘".
我們今後接案子會更謹慎,小間不接(倒了找誰?),不穩不接(倒了找誰?),太隨便不接(低單價沒利潤倒了找誰?),票期太長不接(資金壓力太大,我倒了工人找誰?),那還有什麼可接?? 問的好,就是我們已有心裡準備過寒冬!只要可以維持自己工班的薪資,戰戰兢兢過日子或是換跑道!
至於工人....別擔心..人都會有出路的! 出力的"專業工"在台灣目前工資都還不賴!1個月有做到20天起碼都有6-7萬!
我們行業跟房地產有關,我們幫人蓋房子,自己卻買不起房子!房價是該要降了!在炒上去真的災難很快就來了!
對了, 一些大型建商也不是吃素的,他們也早就了解房地產的起伏狀況,所以現在大型建商都已轉投資去其他行業,如保險,飯店,遊樂園,銀行等分散風險!國泰集團就是大家的模仿指標,建設/保險/銀行/.買房子還是要買大建商的較安全.
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