新聞轉貼如下
https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88-%E7%A8%85%E7%A2%BA%E5%AE%9A-%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BF%A1%E5%BF%83%E5%9B%9E%E6%BA%AB-000220902--finance.html
過去20年，國內房價一路漲個不停，住宅成屋單價漲了2倍之多！但最近房地合一稅通過，確定2016年上路後，不僅房市交易逐漸活絡，房產專家預估房價可望下降5%到7%，而且年底前房市交易量可望成長10%以上。
過去20年，國內房市歷經高潮迭起，2001年政黨輪替後，全台交易量只剩26萬棟，創下歷史新低，再加上SARS衝擊，房市景氣幾乎探底。
但相隔不到5年，交易量又回到高峰，直到2011年，財政部推出奢侈稅，北市開徵豪宅稅，房價從此一漲不回頭，住宅成屋單價，從1995年每坪22.9萬，漲到去年每坪67.9萬元，20年來漲了兩倍之多。
但最近立法院三讀通過「房地合一稅」，新制最快2016年上路，不確定因素減少，國內低迷的房產交易，又開始活絡了起來。
房仲業者曾敬德：「市場上似乎有一種，新制上路前買比較划算的氛圍出現，預期這種氛圍之下，年底之前買氣都會比較穩定一點。」
房仲公會榮譽理事長李同榮：「這幾年的最低量，應該是在上半年已經過了，下半年交易會比上半年多10%，未來2~3年，(房價)會維持小幅度緩跌的局面。」
專家看好下半年國內房產交易，房價下滑、交易量增加，低迷好久的房市，終於露出一線曙光。（民視新聞王嘉琳、陳殿典台北報導）
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房價可望下降5%到7%，
房價未來兩三年會維持小幅緩跌，
= 信心回溫?
房價預估會跌，
現在還勸人入手買，
= 把別人當盤子?
快樂是自找的 wrote:
市場上似乎有一種，新制上路前買比較划算的氛圍出現
如果排除市場漲跌因素(因地區差很多地)，單純用稅制考量下列情況下用舊制比較划算：
1.六年內可能賣出。
2.意外死亡風險規避(猝死條款)。
3.贈予與遺產考量。
4.買進土地。
5.買進40年以上的老舊房屋。
其中，土地舊制只有土增稅，新制要繳土地稅外，還要繳交利得稅。
可能比較有疑問的點是─買進40年以上的房屋。以平均每間房屋自住會居住10年左右計算，住到屋齡50年就是面對都更需求。都更需求，就是面臨土地價格計算問題，用舊制是只計算土增稅。而2016後買入，是要計算從2016後買入價格，到都更時間點，結算利得也要繳稅─跟買土地一樣概念。
PS.其實買老舊房子，都有面臨都更需求的都要相關考量（40年是參考數值），如果是舊制跟買土地一樣都是只有土增稅..
快樂是自找的 wrote:
房價可望下降5%到7%...(恕刪)
原本成交價1000元的奶粉
買方實付1000元，賣方實拿1000元
如果政府突然要抽50元的交易稅
先不考慮其他影響價格的因素
(1)有可能成交價變1050元嗎
買方實付1050元，賣方實拿1000元
買方損失50元=政府稅收50元
當然不太可能
(2)有可能成交價還是1000元嗎
買方實付1000元，賣方實拿950元
賣方損失50=政府稅收50元
當然也不太可能
比較可能的成交價格介於1000~1050元
例如成交價1020元
買方實付1020元，賣方實拿970元
買方損失20元+賣方損失30=政府稅收50元
也就是調高交易稅奶粉價格會漲
但賣方並沒有多賺
是賣方與買方都損失
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