投資柬埔寨政經較穩定 報酬率13%~15%

東南亞近期海外投資熱，從事旅遊業的吳皇玲，多年觀察國際情勢，首次投資海外不動產就選擇柬埔寨，去年以每坪14萬元台幣在鴨子島買下度假村形式的預售屋，房價已成長至每坪23萬元，未來租金約3.9~4.5萬元台幣，報酬率可到13%~15%。

鴨子島正在開發中，隨處可見正在施工的工地。21世紀不動產提供

投資房地產超過10年的吳皇玲，現在新北市中永和地區，還有公寓物件正在出租中，她感嘆，台灣租屋環境，租客素質參差不齊，易產生糾紛，報酬率大約就是1~2%，且台灣稅制對多屋族多為「懲罰性」規定，去年在親戚的介紹下才會開始投資海外不動產，首次投資就選擇柬埔寨。
集體成屋賣壓較大

近年來東南亞不動產，台人投資熱絡，但是越南、馬來西亞等地，排華狀況時有所聞，泰國去年政變旅遊警示燈升為黃色，現在還實施戒嚴，政經狀況變化大，吳皇玲指出，政經穩定度是主要考量，且曼谷房價每坪為50~70萬元台幣，與台北市差距不大，報酬率低。
吳皇玲認為，柬埔寨民風純樸，雖經過多年戰亂，如今政府主力發展經濟，未來可期，所以在去年買下位鴨子島「巴里島水岸花園第3期」預售案，今年5月動工，物件規劃1房1廳1衛，總共25坪，當初以每坪14萬元台幣買下，當地月租金行情約1300~1500元美元（約3.9~4.5萬元台幣），報酬率約13~15%，現在光房價已成長至每坪23萬元台幣。
「投資發展中國家，你要他的利，他要吃你的本」全國不動產總經理石吉平提醒，像是柬埔寨人治色彩濃厚，稅制變化大，且當地買賣須透過柬埔寨的律師，民眾在簽訂合約時須多加注意，且現多為預售屋販售，未來集體成屋時賣壓較大，轉手可能沒想像中容易。

「巴里島水岸度假村」第3期正在興建。

【巴里島水岸度假村第3期小檔案】

地址：柬埔寨鴨子島
交通：日本橋、中柬友好大橋可通金邊市區
屋齡：預計2016年底完工
樓層：28樓
公設比：約28~30%





嗚嗚嗚.錢不夠只能乾瞪眼
總戶數：1105戶
坪數：25坪
管理費：月租金的9%
資料來源：《蘋果》採訪整理
【注意事項】

◎稅制
．房屋稅：每年10元美元（約300元台幣）
．租金所得稅：租金所得的10%
．交易稅：成交價的4%及約1200元美元（約3.6萬元台幣）的行政規費
◎買賣限制：外國人只能購買2樓或以上的高樓式集合住宅
◎貸款成數：外國人約5成
◎貸款利率：外國人約8~10%
◎貸款年限：10年為限
資料來源：《蘋果》採訪整理