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今年最適合的買點在年底!!

如題!!!!

個人覺得如果非得要在今年買房的人
不妨可以等到年底再進場...

撇開明年漲跌不看,好處是

1.一樣可以適用舊制(持有兩年以上)

2.交屋潮帶來的就是有更多物件可選

3.奢侈稅陸續解禁,同樣有更多物件可選

4.以目前交易量會讓有些投資客陷入資金周轉問題
到年底有更多機會撿到認賠殺出物件

5.大選前觀望的氣氛濃厚(輸方會感到不安),議價空間更大

6.到時可以看出陸資是真議題還是喊喊口號而已

7.台灣是否升息?年底前應該會有答案

8.海水退了,可以知道誰沒穿褲子

9.今天就收到三組仲介說要帶看,案情不單純
之前沒發生過!

10.新聞報導房市會崩盤的效應才剛發酵

11.E.T大泡在01房產綜合近三個月的直覺

12.cobrawu大大說01是反指標,所以看宇宙大大的行為就很清楚了
2015-06-12 22:20 發佈
文章關鍵字 買點
反指標又來PO文了,看來欲跌不易阿
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美

cobrawu wrote:
反指標又來PO文了,看來欲跌不易阿


怎宇宙大大po的都沒聽你這樣說啊?
看樣子是選擇性發言喔

E.TTsai wrote:
如題!!!!個人覺...(恕刪)

樓主要撐住啊
2025年一折屋在等大大
E.TTsai wrote: 怎宇宙大大po的都沒聽你這樣說啊?...(恕刪)
E.TTsai wrote: 怎宇宙大大po的都沒聽你這樣說啊?...(恕刪)

板上釘空空多還是多多比較多,明眼人都知道,不用多說吧,爬文吧,我出去玩了,您繼續,不奉陪啦

貸款繳完一身輕,好爽好爽
cobrawu wrote:
我出去玩了,您繼續,不奉陪啦
貸款繳完一身輕,好爽好爽


台南下午會有豪雨,記得帶雨具出門!
大大玩的開心點,小的在家吹冷氣好了,真熱...
你買房要貸款喔?我倒是沒有....
E.TTsai wrote: 台南下午會有豪雨,記得帶雨具出門! ...(恕刪)

我在往墾丁的路途上,順便看一下農地,感謝啦
其實我真的想找板上的空軍大咖來豪賭一下
既然那麼有信心...選個跌幅指標來咖謀...1000萬

只可惜我猜沒有這麼有種的空軍...只能嘴炮
看看小摩星大大被我追得都不敢發言了
E.TTsai wrote:
如題!!!!個人覺...(恕刪)


說真的!
在房地合一實施後,土地買賣除了土增稅,以後多了一筆20%利得稅,所以2016後建商土地成本取得變化還有待觀察,短期內應該會是跟地主個分攤一半的機率比較高。所以,建商土地成本會因為政府稅收,而提高的事實不會改變。
PS.當然又會有人說,賣不出去就跌價,我認同,但是市場與稅制導致的影響,我們先分開來談。因為市場會隨供給與需求而變化。

另外一個更嚴重的是:李鴻源基於土壤液化的國土規劃需求,把獎勵容積從170%減少到120%。 也等於土地成本變相增加近30%。

所以兩個法條,都讓以後建築土地成本大幅增加,加上世界的穩定通膨,建材價格雖然現在下跌,但是以十年的價格平均值也會穩定上漲。所以這波交屋潮換手完成後,2020後出來的房子在造價土地各種成本上升下,預售價會是多少?

通常,房屋價格會上漲,都是因為新屋報價而連動,所以,個人觀點是─好好利用這波交屋潮吧!不買,以後後悔的機率比較高....
台灣相對於周邊所有城市,不合理的從來不是房價,而是薪資...用自己的低收入,去看待房價該多少,本來就是本位主義太重的誤謬─除非台灣真的鎖國,不讓人家買。

而如果,台灣按照現在這樣繼續經濟鎖國下去,與國際接軌的改革繼續龜速下去,台灣薪資會因為沒人要投資而很快變成亞洲低標的後段班...
房屋真的下跌多了,也會被鄰居進場買光光買上去(日本、澳洲、英國都證明了這件事),人民只會活得更辛苦而已...治標不治本,一直希望房價下跌來符合自己的低收入,本來自始至終就是緣木求魚,而且是錯誤的努力方向...用錯誤的努力方向,只會自誤機會比較高...

PS.所謂人口紅利問題,為了台灣稅基來源的社會穩定考量,開放各種勞工來台都是遲早必須面對的政策。事實上,早就已經在進行中了..因為不做,年輕一代也扛不起,越晚開放,只能讓稅越加越高,而且越加越快而已... 有人力(不需要到開放移民),就有住屋需求,必須面對的核心問題根本,是遲早要面對的。



當然,僅供參考,表達個人看法而已...






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