各位前輩好，說真的我爬了很久的文，可是小妹腦子對於「財務」這方面真的很不懂，想詢問一下各位前輩，有沒有人成功在沒有自備款的情況下買到房子的？
家裡的成員有三位都在工作，爸爸月薪大概5萬，我3萬5，哥哥4萬8。
之前是因為家裡經濟不好，一直在償還貸款，近年來逐漸還清，所以手頭上沒有存款。
而目前我們每個月的租屋租金是2萬，這幾個月會清償另外一筆貸款，每個月又會多一萬。
如果依照目前的狀況，每個月我們可以支付3萬的房貸，應該可以買一間小房子，用租金付房貸。
我們不在乎是新房子還是舊房子，但是因為目前似乎買房的貸款門檻有點高(貸的也不多)，請問各位前輩有沒有建議呢？
之前聽過朋友教過，可以用小額信貸先借出頭期款，然後買房去貸款償清頭期款。
但是假設一個房子一千萬，我有辦法用小額信貸+房貸貸出這樣的錢嗎？
還是說我可以用所謂的二胎、三胎(有三胎嗎?)來貸款呢？
我會繼續爬文，也請前輩不吝伺教，感激不盡....
魅影天使 wrote:
之前聽過朋友教過，可以用小額信貸先借出頭期款，然後買房去貸款償清頭期款。
但是假設一個房子一千萬，我有辦法用小額信貸+房貸貸出這樣的錢嗎？
還是說我可以用所謂的二胎、三胎(有三胎嗎?)來貸款呢？
...(恕刪)
小額信貸是根據您的月薪來核貸，以您的月薪而言貸不到那麼高的頭期款。
而且只要有信貸在聯徵上出現，房貸就不容易過，除非金額很低。因為房貸
是考量您的償債能力，您的薪水光環信貸就很吃力，要再貸一筆房貸不容易。
另外一個重點是利率，信貸利率比房貸利率高很多，還起來很吃力。
至於2胎3胎那個是吃銅吃鐵的貸款模式，只能拿來救急，幾天還OK，超過10
天以上穩死。銀行端只要看到客戶的房地產有設定二順位給私人或是一般財務
公司就馬上列入觀察名單，千萬不要嘗試。
建議您先把貸款還完，家裡一起拚頭期款，這樣比較OK，至於將來房子要登記
誰名下，這方面是私事，不便過問，加油。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
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