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請問這樣轉貸划算嗎

我原銀行是2.1%的利率,貸款金額630萬元,還有27年要繳,月繳約2.5萬元,最近有在跟一間銀行談,他們可以給我1.95%,但是我原銀行還有5萬的違約金,所以新銀行願貸給我640萬,並且貸30年給我,多的部份可以扣除轉貸的成本,因為我主要是希望壓低月付款,我的收入是固定的,想了半天不知道划不划算,想請問大大們,如果是你會怎麼做....因為新銀行一直說這樣是ok的,說我的條件不用擔心..但我就是擔心負債太多,可是我知道我不是一時半刻可以還光的,最主要還是在月繳少一點,這樣生活品質好一點,不知道這樣是不是很矛盾
2015-06-11 19:48 發佈

todesign1978 wrote:
我原銀行是2.1%...(恕刪)


要先看合約內寫可以清償並解除設定要綁幾年? 利息負擔不一樣, 這樣才好算
你先研究新銀行的違約%數一下在考慮


被扣到五萬有點多,請問是怎樣來的違約金?
其實樓主 2.1%與1.95%並無差距太多
我用1.95%去換算貸款640萬 30年房貸 每個月約繳23496元 30年利息2058560
原本樓主所說的貸款630萬 利率2.1 每個月需繳25k 還剩下27年
以下是我的建議
感覺上好像轉貸比較好 但實質還是要看樓主的違約金與辦理手續費全加起來
哪一種比較合理!
因為有綁約3年,剩下的綁約須扣五萬違約金
新的銀行是綁約二年,若第一年清償是總貸金額的1.5%,第二年是1%
手續費3000(從新的房貸總額扣除)
代書費5000
地政事務所7800
2.1% 跟 1.95%, 一年利息差 0.15%×630萬=0.945萬

你的違約+轉貸成本高達 6.5萬元以上, 要7-8年以後才算回本。

實在是不划算。

不如努力還本金。

新銀行要做生意,當然說划算,慫恿你轉貸。
不划算。但如果你希望月負擔輕點...合算。但...你負債增加...又變回30年...結果跟本沒還到錢,還越欠越多歐。爽到現在,苦到以後。
才差那一些些 新銀行當然希望轉到他們那邊 加些手續費 就都差不多了

你現在剩27年繳完 又要重頭 30年開始 繳 何苦哩! 轉貸 一個月多個幾千 也是多花掉 何必餒!!
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