請教有經驗的大大
要賣房
該怎麼挑仲介、該注意什麼、條件該怎麼談呢?
幾%的仲介費合理呢?
你要改也沒得改~內容也算是保護雙方~
其他小家的~建議看清楚內容~
合約有審閱期~你可以叫他給你一份~你參考~OK再找他來簽~
或是有哪一條不懂~可以問他~~但是!!!!!!!
有房仲不懂~但裝懂...給你亂解釋....
最後合約效力~還是要以法律上效力為主~
真的不方心的話~建議上網找~
專任約或是一般約~看人~
並非專任約就不好~
一般約~你簽給太多間~問題反而多~
比如...A家知道你要跟B家成交...有可能搞破壞...耍手段...
騙你有人出更高~或是跟你說你房價沒這麼低之類的~讓你不賣給A~他就達到目的...
而一般約~是可以增加買方來你這看房的機率沒錯~
但有可能~A家賣1000W B家賣1100W~然後同一個買家看到....當然會找A家阿....
然後A家你打算跟他成交~但B家知道~會來破壞...
再說~個人看房經驗...不會只找一間房仲看...所以~只要有登錄上網~
基本上找一家房仲~曝光率我覺得差不多.....
專任約則是~對方有比較高的意願幫你賣~也比較不會有上述問題~
但是~如果價格遠高於行情...對方可能就擺爛...簽約只是為了當月的績分業績目標而已
因為簽了專任約~合約期間~不能賣...真的找到買方~只能把日期壓在專任約到期日以後~
因為房仲有積分制度~簽到專任約的積分~高於一般約~(小間的自營業者我不知)
我覺得~同時找多房仲~不見得好~被多家打電話煩過~你就知道了~
價格~實價登陸就有了...還需要仲介說行情嗎?
另外~同時多P聊行情...基本上我認為對仲介就不尊重了
你會同時間找3個保險業務員來談保險?
同時找3個賣車的業務來談車子?
除非你是幾億的案子又沒時間自己賣~是大老板~
不然真心建議別同時間找他門來~讓他們自己PK...
人的話~老手都會裝~你也看不出來~
選大家的房仲~都有聯賣~你跟誰簽~基本上~都會有不是那個簽約的房仲~來帶看~
所以也沒差~
仲介費趴數~各家都有各家規定~
沒有甚麼合理不合理的~
除非物件價格高到不行~不然都是照公司規定給~
假設~賣方要給2%仲介費~1000W要給20W~
但如果賣的是一個5000W的~有些屋主覺得收100W不合理~會要求降~
這時~就完全看房仲是否願意~通常~要少給~也要看該店店長~
這種是沒有一定的....
另外~
賣方通常會把仲介費%數加在房價上~
或是~不管多少~就跟房仲說~我要賣一千萬實拿~其他約金~或是多賣的價格~多的都算你的~
但買方沒那麼笨....
你買房也會殺價~對吧~?
如果兩方談到最後~要求房仲拿少一點仲介費~
如果房仲覺得仲介費被砍成這樣~根本沒賺到~
就很有可能不讓這案子成交
可能會另外找買方
找房仲~大間的~是公司也都有給買賣雙方較完整的保障~
但確實~在台灣~買賣雙方都不會看到這些~單純覺得就出張嘴找人來看~就要抽%數~
仲介費~我的感覺~不願意給的話~就自己賣吧~
如果是自住中~委託房仲賣~要注意一下家人作息時間~請他帶人來時儘量在這時間內~
然後~客人來看~見面聊天時~價格不要給買方知道~
如果是空屋~最好兩個星期回家看一下~
免得有粗心房仲忘了關水電之類的~
或是...在你空屋過夜開趴之類的@~@ (通常不會這麼扯拉)
要讓他知道~你都不定時會回家看房子~回來收收信順便看一下這樣~
房仲都有話術~問他這星期帶看多少人~回你的~未必是真話~
可能跟你說~很熱門~但是~大家都嫌價格太高~暗示你降價~
真的有人出價拿斡旋金~那個才算數~
或是真的跟你約買賣雙方見面談~那個才算數~
如果你簽一般約~跟A家帶來的客戶 談得差不多~想說要成交~你就不要跟B家說~
如果抱持著~A家帶來的客戶~1000W要跟我買~~~我跟B家說~~看他會不會賣到1100W~
我能說~~講了~~就可能這筆交易被破壞了~
最後~從簽約到賣出~平均大約3個多月吧~
快慢看物件~但是~如果你今天簽約~一星期內就成交~
不是房仲強到不行~幫你找到有緣人~就是妳價格低於行情~你不知道~
當然~這沒啥不好~完全看你自己是否覺得價格合理~
祝樓主順利賣出嚕^_^
h2243 wrote:
請教有經驗的大大要...(恕刪)
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