美國購房經驗談(底特律)part1

這次我們(5人)去底特律考察，待了1個半月，共買了5間房子(自己1間+朋友共買4間)，結論是當地買的價錢真的很實在，買了之後我們透過當地朋友找裝潢公司整修，雖然費用不低，但裝修完不到一周房屋就出租出去了，租金淨投報率(9%)也很好，就以我對當地市場評估，底特律大部分的房屋目前是很具投資價值，基期相當低，相關的經濟數據和房地產數據都很正面，後續增值空間絕不輸英國、日本、澳洲、東南亞的不動產。雖然整個購買過程很複雜後續的房屋管理也很麻煩還有報稅等等一卡車的問題，但是這些技術性的問題是可以被克服的，此外我們還認識了很多不動產相關廠商的朋友(房仲、驗屋師、物業管理公司、裝修公司.....等等)，他們也都很樂意幫忙我們處理美國的不動產，所以，我們回到台灣後還是可以收到當地最新最好的房屋資訊，有好房子出現時，隨時都可以在台灣買，買了之後就放心的交給當地相關配合廠商朋友，他們一定會幫我妥善照顧的(因為有付錢給它們代為管理)。
以下為我的一部份考察遊記：
2015.03.15 ：我們租了一台日產車( 27元租車/天 + 20元油資/天 + 25元保險/天 )，另外特地從台灣帶上了GPS導航，就開始了我們的行程，首站我們先開車往METRO DETROIT 西邊的 INKSTER CITY 的12號公路以南查看(故意不透過仲介帶路才能看到最真實的現場畫面)，天啊！！！這裡是美國嗎？？？被火燒焦的房屋一堆、封門封窗的房屋一堆、滿地的垃圾、骯髒的融雪、殘破的道路、遊手好閒的黑人、破爛的汽車，這是人住的地方嗎？當下我們的心中只有一個想法，趕快逃吧〜。
到了中午找家麥當勞進去吃午餐(34元)，點餐櫃檯有玻璃(防彈玻璃)，洗手間是上鎖的，裡面消費的全部是黑人，當地朋友說這裡治安很差，這家麥當勞被搶劫過2次，所以用防彈玻璃防搶，洗手間上鎖是怕有人在裡面吸毒，我還真的開了眼界，多麼特別的『麥當勞』，我當下問他，我從網路上CITY DATA看到的數據資料，這裡雖然是黑人區但它的治安數據非常非常好阿，他笑笑跟我說，那是因為這城市沒警察局，警察都不願意來這裡上班，所以沒當地的犯罪紀錄，原來如此，難怪網路上整個城市治安的數據那麼漂亮。
午餐過後大夥兒還是決定維持既定的行程，再回去繞(因為來一趟底特律不容易)，整個下午到晚上七點，就一直穿梭在這個區域，就單純論房屋外表的話，大概有5成的房子是可以買的，論街區狀況的話，剩3成可以買，當然還有最重要的室內屋況，這一部分必須透過仲介安排看屋，我們對這區域一致的結論是 NO，NOT GOOD AREA.
晚餐我們去吃中國餐館5菜1湯(90元)，飯很難吃(泰國米)，菜的口味也很重，我開始懷疑這趟過來美國值不值，今天的任務終於完成了，該回飯店休息了(120元)。
【補充說明】：事後我們才知道，這時剛好是冬天雪融化，環境是最髒亂的時候，冬天過後也是路面破裂最多的時候，我們去的這一區又剛剛好是以治安敗壞聞名的低收入黑人區，種種的巧合造成了我們錯誤的認知，我們4月初再去時，草綠了、樹發芽了、街道也都有整理打掃、路也補平了，整體的感覺就好很多了，當地的治安在這3年來也有很明顯的改善了，難怪當地內行的仲介和管理公司在這二年來默默再吃貨屯屋，當地房產自2013年中底特律破產以來，整體平均已經足足上漲1.5倍，但目前基期還是很低很便宜。