法拍數變化怎樣我不知道啦，有沒善心人士有相關資料分享啊（我記得01上有棟樓專門在追蹤全台各縣法拍數量的，一時找不到了）…
不過央行利率好像又要涷了耶…一直涷會不會涷傷啊…
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還能Hold住不降價賣屋？觀察2項反轉指標
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2015-06-04
房價歷史線圖長線是穩定上漲，不過正因多頭、空頭的循環期長，因此目前持有房產的人，便有兩派想法，第1種就是穩穩守住也不怕價格回跌，第2種則是先獲利了結，再將此資金調度運用。那麼現在究竟要賣了比較好，或是再等等？專家提出了2項觀測指標——利率與法拍數量。
《好房網》名家、《房市黑皮書》作者郭鴻屯表示，有2項市場重要判定指標，第1項是利率，如果定存利率超過3％、房貸利率超過4％，就是房市「反轉警戒區」，他分析，目前出租的租金報酬率僅2％，加上沒有預期房產的增值獲利空間，定存利率調升到3％，資金便回存到銀行，沒有投資收租的誘因。
同樣地，房貸利率若超過4％，賣房將資金回存銀行反而安穩。另一項觀測指標，就是法拍釋出量，郭鴻屯說，法拍量是市場的反指標，釋出量愈少代表房市景氣愈好，相反地一旦谷底反彈，那麼也得特別留意。他建議，以都會區平均釋出量超過1千件為分野，超過即代表房市反轉。
郭鴻屯坦言，目前市場這2項都未有明顯變動，但房市已經走了長期多頭，勢必會修正，但對於非投資客的一般民眾，其實根本不需擔憂市場不好，要逃的是口袋淺、不善於風險控管的投資客；相對地，對於無殼族正是看屋的好機會。
他說，如同「大樹原則」，10間房屋之中，總會有1間是屋況、價格都不錯的房子，因此勤加整理成交價格行情，多多看屋培養敏銳度，是無殼族現在可以做的事情。
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央行利率 恐連16凍
聯合新聞網 記者沈婉玉／台北報導
2015-06-04
中央銀行第二季理監事會議將於6月25日召開，外界普遍預期，央行將連續16季維持重貼現率1.875％不變、利率「連16凍」，改寫史上最長利率不變的紀錄；但因為房市已反轉，預期也不會再推新一波房市管控措施。
元大寶華綜合經濟研究院長梁國源表示，影響央行升息有三大因素，最主要的是看台灣的經濟環境有沒有升息的本錢，另外則是要看美國聯準會的動向與周邊國家的利率政策。
行政院主計總處日前公布，台灣第一季經濟成年增率預估值為3.37%，今年全年經濟成長率預估為3.28%，較2月3.78%下修0.5個百分點。在國內需求平穩，但國際景氣復甦力道仍然偏弱下，使台灣出口成長動能未完全回復，拖累國內經濟成長。
央行是否升息，也受物價展望的影響。因國際油價仍在低檔，主計處預測今年消費物價指數（CPI）年增率漲幅為0.13％，創98年以來、7年最小漲幅，通膨十分溫和，並無升息急迫性。
美國雖醞釀升息，但還要視國內經濟表現，沒有時間表。除美國外，今年包括歐盟、日本等，各國都相繼推出寬鬆貨幣政策，最新消息是印度央行周二宣布降息1碼，為今年第3度降息；澳洲同日也宣布利率維持歷史低點。
